9. Drepturile şi obligaţiile nudului proprietar

Pe întreaga perioadă a uzufructului, proprietarul bunului nu are folosinţa acestuia, ci doar nuda proprietate. Deşi nud, dr de proprietate se exercită presupunând existenţa atributelor trunchiate.

Drepturile nudului proprietar

Nudul proprietar are:

- dreptul de a poseda bunul ce face obiectul uzufructului, fiind un posesor mijlocit;

- dreptul de dispoziţie, principal atribut al dreptului de proprietate care nu trece la uzufructuar, păstrându-se la nudul proprietar, şi care trebuie să fie exercitat astfel încât să nu atingă dreptul uzufructuarului; nudul proprietar este în drept să înstrăineze bunul prin acte între vii (de vânzare-cumpărare, schimb, donaţie etc.) precum şi pentru cauză de moarte, poate să-1 greveze cu sarcini; persoana care a dobândit nuda proprietate trebuie să respecte uzufructul; dreptul de dispoziţie al nudului proprietar este şi el limitat, deoarece proprietarul nu poate decide soarta bunului prin transformare sau distrugere, fiind ţinut la plata despăgubirilor în cazul în care, prin fapta sa, a făcut să reducă valoarea uzufructului;

- dreptul la acţiuni de apărare, exercitând toate acţiunile legale de apărare a dreptului său;

- dreptul de a cere stingerea uzufructului, în cazul în care demonstrează că uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, îi aduce stricăciuni ori îl lasă să degradeze;

- dreptul asupra comorii, aceasta descoperită în bun de către uzufructuar, aparţine nudului proprietar;

- dreptul de repliere a contractelor de locaţiune sau de arendă dacă: a) termenul contractului de locaţiune sau de arendă depăşeşte, fără consimţământul său, termenul obişnuit în conformitate cu uzanţele locale; b) spaţiul comercial a fost dat în chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c) întreprinderea agricolă a fost dată în arendă pe un termen mai mare de 12 ani; d) terenul agricol a fost dat în arendă pe un termen mai mare de 6 ani; e) contractul de locaţiune sau de arendă stipulează condiţii neobişnuite, excesive pentru nudul proprietar.

Obligaţiile nudului proprietar

Nudul proprietar are:

- obligaţia de a se abţine de la orice act care ar tulbura folosinţa uzufructuarului; o dată uzufructul fiind constituit şi bunul transmis uzufructuarului, nudul proprietar nu mai are alte obligaţii decât una generală şi negativă: de a se abţine de la orice acte sau fapte prin care ar împiedica sau ar tulbura exerciţiul liber si deplin al dreptului de uzufruct; nu pot fi considerate acte care împiedica sau tulbură exerciţiul uzufructului reparaţiile capitale sau chiar reconstrucţia bunului de către nudul proprietar sau de a altă persoană, numită de acesta;

- obligaţia de garanţie împotriva evictiunii, fiind ţinut să garanteze uzufructuarul împotriva evictiunii, în caz contrar fiind răspunzător pentru prejudiciu;

- obligaţia de despăgubire, fiind ţinut să despăgubească uzufructuarul în cazul în care, prin fapta sa, a făcut să se reducă valoarea uzufructului;

- obligaţia de restituire a sumelor plătite în avans de uzufructuar sau cheltuielile de reparaţii mari; astfel, dacă uzufructuarul universal ori cu titlu universal plăteşte datoriile aferente patrimoniului sau părţii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie să restituie fără nici o dobândă, la stingerea uzufructului, sumele avansate, precum şi cheltuielile de reparaţie capitală a bunului suportate de uzufructuar; în cazul în care uzufructuarul nu plăteşte datoriile menţionate, nudul proprietar poate, la alegere, să le plătească ori să vândă o parte suficientă din bunurile date în uzufruct pentru a plăti aceste datorii; dacă nudul proprietar plăteşte datoriile, uzufructuarul datorează dobânzi pe toata durata uzufructului.

- obligaţia de a menţine contractele de locaţiune şi arendă încheiate de uzufructuar în cazul stingerii uzufructului; nudul proprietar este obligat să menţină contractele de locaţiune şi de arendă încheiate de uzufructuar dacă uzufructul se stinge, cu excepţiile stabilite de lege.