7.Оценка остаточного срока службы конструкций и здания в целом

Срок службы – календарная продолжительность функционирования конструкций, элементов и здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Установленные нормами сроки службы являются усредненными, расчетными, обусловленными физическим (техническим) износом материалов конструкций и инженерного оборудования.

Остаточный срок службы оценивается исходя из:

1. нормативных требований;

2. реального физического износа.

12. Оценка остаточного срока службы исходя из

нормативных требований

Т^ост_н = Т_н – (Т_обсл. – Т_постр.) (4.1)

где Т_н – нормативный срок службы здания, лет;

Т_обсл – год обследования;

Т_постр. – год постройки.

Т^ост_н = 125-(2013-1930) = 42 года.

8. Определение морального износа.

Помимо физического износазданий различают моральный износ-показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, обьем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Значения морального износа не связаны с физическим.он усраняется в при проведении комплексного капитального ремонта,модернизации или реконструкции.

Оценка морального износа здания производится в соответствии современными требованиям к жилым домам,предоставленным в табл.5

Показатели морального износа жилых зданий по дефектам планировки и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям.

Таблица 5

Признаки морального износа	Показатели морального износа,% восстановительной стоимости зданий
1.дефекты планировки -отсутствие Кухонь Санитарных узлов Ванных комнат -совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) -планировка,не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней площади квартир в доме, м 46-55 56-65 66-85 86-120 Свыше 120	- 1.1 1.3 0.7 5.0 - - - -
2.несоответствие конструкций современным требованиям -полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий -полное отсутствие несгорающих и незагнивающих перегородок	1.0 1.0

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению

Таблица 6

Отсутствие видов инженерного оборудования	Показатели морального износа %,восстановительной стоимости зданий
Центральное отопление	-
Водопровод	-
Канализация	-
Электроснабжение	-
Газоснабжение	0,8
Горячее водоснабжение	0,2
Ваннна	2,1
Радиотрансляционная сеть	0,6
Коллективная телевизионная антенна	1,9
Телефонный ввод	0,3
Лифт(при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м)	-
Мусоропровод (в здании с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более)	-