6. Определение физического износа жилого здания.

Под физическим износом конструктивных элементов, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать потерю ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств, прочности, устойчивости, надёжности и т.п. в результате воздействия природных, климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Такие потери возникают в результате накопления неисправностей, ухудшение работоспособности, недоремонта.

Оценка физического износа необходима для сопоставления фактической эксплуатации с нормативным сроком службы.

Физический износ конструкции или конструктивного элемента имеющего дефекты или повреждения различного характера следует определять по формуле (5.1)

Ф_к – физический износ конструктивного элемента, %;

Ф_i – физический износ участка конструктивного элемента, определенный по соответствующим таблицам [1];

P_i - размеры поврежденного участка (площадь или длина) м² или м;

P_k – полные размеры конструкции, м² или м;

n – количество поврежденных участков.

Определение физического износа по срокам эксплуатации.

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа, для составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки.

*100%

Тэ – фактический срок службы

Т – нормативный срок эксплуатации.

Таблица 3

Конструктивные элементы	Основные материалы	Срок службы нормативный	Срок эксплуатации	Физический износ
1.Фундаменты	Ленточный каменный	125	83	66,4
2.Стены	кирпич	125	83	66,4
3.Крыша,кровля	Горизонтальная плоская кровля	30	27	90
4.полы	деревянные	40	27	67,5
5.окна	деревянные	40	27	67,5
6.двери	деревянные	30	27	90
7.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства		30	9	30
8.Прочие лестницы, балконы	деревянные	30	27	90

Схема развития физического износа во времени.

На графике можно проследить 3 стадии физического износа здания в соответствии с продолжительностью эксплуатации, в годах.

Таблица 4

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупнённых конструктивных элементов по сб. всн	Расчетный уд.вес эл-та l,100%	Уд.веса каждого эл-та ВСН 53-86 Прил.2	Физический износ элементов здания по результатам оценки Фк, %	Средневзвешенное значение физического износа,%
1.Фундаменты	4	6,00	-	66,4	3,9
2.Стены	43	23,22	86	66,4	15,41
3.Крыша,кровля	7	1,8	40	90	1,62
4.полы	11	7,00	-	67,5	4,725
5.окна	6	6,72	56	67,5	4,536
6.двери	5	5,28	44	67,5	3,564
7.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	10	12	-	30	3,6
8.Прочие лестницы, балконы	3	8,00	-	30	2,4
	100%	100%			∑=39,755

Следовательно согласно ГОСТ 53778-290 делаем вывод –состояние здания удволитворительное.