Кнукннунукннкунукнк2йупропрлПродолжение таблицы 2аыпаып19

Введение

Жилые здания в процессе эксплуатации требуют постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей.

Техническая эксплуатация зданий - комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению.

Система технической эксплуатации зданий - совокупность средств, материалов, изделий ,предназначенных для функционирования здания в заданном режиме, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.

Современная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.

Целью выполнения данного курсового проекта является обследование жилого дома, расположенного по ул. Депутатская д.3, с целью определения его физического износа.

Для этого необходимо определить техническое состояние каждого отдельного конструктивного элемента здания, дать техническое заключение о возможности их дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ по текущему или капитальному ремонту (реконструкции) объектов с целью приведения их в нормальное эксплуатационное состояние.

В состав работ по обследованию конструкций объекта входят:

- визуальный осмотр и составление ведомости повреждений и дефектов;

• анализ обнаруженных дефектов;

• фотографирование наиболее существенных дефектов;

• составление карт дефектов;

• оценка технического состояния основных несущих конструкции и здания в целом;

В результате обследования дана оценка общего технического состояния объекта.

1.Исходные данные.

Обследуемое здание расположено в г. Воронеже, ул. Депутатская дом №3 .

1. Год постройки - 1930год.

2. Общая площадь дома: 4712,6 кв.м

3. Количество подъездов - 4, этажей - 4, квартир – 48.

4. Наличие чердака, подвала.

5. Группа капитальности – II

6. Нормативный срок службы – 125лет.

7. Конструктивная схема здания - фундаменты железобетонные; стены облегченной кладки из кирпича;.

8. 1-комнатных квартир-14, 2-комнатных-14, 3-комнатных-20

9. Отопление – централизованное; водопровод – городская сеть; канализация – самотечная; освещение – электролампы; слаботочные устройства – радио, телефон.

На запрос эксплуатируемая организация не предоставила никакой технической, проектной и исполнительной документации.

2.Программа проведения работ по обследованию.

Выполнение любого обследования начинается с предварительного ознакомления с объектом и составления методики проведения обследования, а также выполнения работ по обследованию.

Программа обследования кирпичного жилого дома:

1. Цель обследования – выдача заключения об эксплуатационной пригодности здания.

2. Состав работ:

   0. Проверка состояния конструкции:

Осмотр - предварительная часть обследования, необходимая для выявления основных дефектов конструкций, предварительной оценки степени их влияния на несущую способность здания и его эксплуатационные характеристики. На основании осмотра определяется необходимость проведения полного или локального обследования.

0. Составление заключения – производится только после проведения осмотра здания.

1. Выдача рекомендаций – производится в случае необходимости введения ограничений на условия эксплуатации здания, вызванные наличием дефектов и повреждений, снижающих несущую способность или эксплуатационные характеристики здания.

1. Специальные мероприятия.

Выполнение усиления конструкций в целях исключения потери устойчивости конструкций – при обнаружении или выявлении представителями Исполнителя, проводящими экспертизу здания, мест или отдельных конструктивных элементов требующих усиления, в целях исключения потери устойчивости в состав работ по экспертизе включаются работы по разработке технического проекта усиления конструкций здания.

4. Вид отчетности – отчет о техническом состоянии здания.

5. Порядок приемки работы – работы по экспертизе принимаются Заказчиком у Исполнителя по акту приемки-сдачи выполненных работ, в полном соответствии с условиями договора на проведение экспертизы.

6. Внесение изменений по реализованному обследованию здания производится Заказчиком в сроки, указанные в Заключении экспертизы.

7. Сроки и этапы выполнения работы – предусмотрены техническим заданием и календарным планом выполнения работ, приложенных к договору на проведение экспертизы жилого здания.

3. Визуальный осмотр жилого здания.

Визуальный осмотр здания проводится для уточнения объемно-планировочного решения и конструктивной схемы, а также для визуального осмотра строительных конструкций жилого дома и выявления дефектов и повреждений.

Обследуемыми конструктивными элементами являются наружные и внутренние несущие, самонесущие стены, перегородки, цокольная часть здания, лестничные марши.

Конструктивная схема обследуемого здания является перекрестно-стеновой. Фундаменты спроектированы ленточные,в ходе обследования не вскрывались, а их состояние оценивалось по косвенным признакам (наличию вертикальных и наклонных трещин в стенах, нарушению горизонтальности линий на фасадах здания и т.п.).

Наружние и внутренние стены выполнены из кирпича. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты по стенам. Лестничные марши и площадки выполнены из железобетона. Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме. Здание имеет равную этажность на всем протяжении в 4 этажа. В момент обследования здание использовалось по назначению.

В процессе визуального осмотра здания в ходе беседы с жителями исследуемого дома стало известно, что в 1986 году проводился капитальный ремонт всего дома .в целом дом находится в удволитворительном состоянии, но всё равно в некоторых местах имеются дефекты и повреждения :

• трещины в торцевой части здания (фото 1)

• Намокание стен и частичное разрушение штукатурного слоя главного фасада (фото 2,3)

• повреждения цокольной части здания (фото 4)

• вертикальные трещины на карнизе (фото 5)

• отслоение и растрескивание штукатурных покрытий с выпадением отдельных кусков;(фото 6)

• трещины в месте опирания оконной перемычки;(фото 7)

• температурно-деформационные трещины (фото 8)

ул.Депутатская дом №3

Таблица 1