3.4 Оцінка земель.

Кожна система землекадастрових даних завершується показниками оцінки земель, як за природними властивостями грунтів, так і економічними параметрами їх використання. Оцінка земель за природними властивостями грунтів ( бонітування грунтів) проводиться за даними суцільних обстежень грунтів. При цьому за показниками природних властивостей грунтів складається 100 – бальна шкала, за якою оцінюється відповідні тип грунту на території кожної земельної ділянки власника землі і землекористувача. Так обстеження на території всієї країни проведено в 1993році.

Економічна оцінка земель проводиться за показниками вартості валової продукції , окупності затрат і диференційного доходу. Незважаючи на великі витрати держави на проведення землеоціночних робіт дані бонітування грунтів і економічної оцінки не знайшли практичного примінення.

Значно зріс інтерес до оцінки земель в Україні на сучасному етапі, коли здійснюється приватизація землі в сільському господарстві, основним завданням якої є мотивація до більш раціонального використання та охорони земель. Цьому сприяє законодавче закріплення плати за землю залежно від якості землі та місцеположення земельної ділянки. У зв’язку з цим особливого значення набувають дані внутрігосподарської оцінки земель. Економічна оцінка земель на сучасному стані доповнюється грошовою оцінкою земель.

3.4.1 Бонітування грантів.

Бонітування грунтів є логічним продовженням комплексних обстежень земель і передує їх економічній оцінці. Основна мета бонітування грунтів полягає у визначенні відносної якості грунтів за їх родючістю, тобто встановлення, в скільки разів один грунт кращий від іншого за своїми природними і стихійно-набутими властивостями. Об'єкт бонітування - грунт, виражений суворо визначеними таксономічними одиницями, встановленими за матеріалами детального грунтового обстеження. У зв'язку з цим бонітування грунтів проводять за грунтовими різновидностями або групами грунтів, рівноцінних за господарською достойністю, які залягають на одних і тих же елементах рельєфу, подібних за умовами зволоження і, внаслідок цього, близьких за агрофізичними, агрохімічними та іншими природними властивостями, які впливають на урожайність сільськогосподарських культур.

Проте урожайність культур залежить не тільки від якості грунту, але і від екологічних факторів ведення сільськогосподарського виробництва, зокрема забезпеченості основними і оборотними фондами, кількості добрив, що вносяться, агротехніки тощо. Бонітування грунту за фактичною урожайністю не допустиме ще й тому, що у такому випадку оцінюється не тільки земля, але й кваліфікація спеціалістів і керівників господарства, їх організаторські здібності. Якість землі визначає урожайність тільки за умови, що решта факторів виробництва однакові. Тому при бонітуванні грунтів необхідно брати до уваги урожайність на різних агровиробничих групах ґрунтів у межах земельно оціночного району при порівняльному рівні агротехніки і інтенсивності землеробства.

Однакові групи грунтів при бонітуванні повинні одержати однакові показники бонітету. Щоб визначити ці показники, складається шкала бонітування грунтів, яка являє собою систему цифрових даних, що відповідають певним значенням природних показників на різних групах грунтів.

Шкалу бонітування грунтів сільськогосподарських угідь подано в (таблиці 3.7).

Таблиця 3.7 Шкала бонітування грунтів сільськогосподарських угідь Новоставецької сільської ради.

Шифр агровиробничгрупи	Рілля		Сіножаті		Пасовища		Сади
	Бал боніт	Площ га	Бал боніт	Площ га	Бал боніт	Площ га	Бал боніте	Площ га
41г	58
49г	52
53г	70		70		70		64
55г	63		63		63
56г	41		35		34		36
134г	66
141’’					9
209г	68
Всього
Середн бал боніт	66,9		55,1		32,3		49,5

Проведення бонітування грунтів має практичне значення для вирішення завдань сільськогосподарського виробництва, особливо таких, як розміщення сільськогосподарських культур або їх екологічних груп і планування урожайності культур.