17. Лизинг как форма кредитования предпринимателей. Налоговые льготы при финансовом лизинге.

Лизинг — форма кредитования, связанная со сдачей в аренду предметов длительного пользования. Различаются оперативный лизинг, лизинг недвижимости, финансирующий лизинг. При оперативном лизинге договор составляется на 3—5 лет. Арендатор в любой момент может расторгнуть его. В аренду сдается производственное оборудование, ЭВМ и т. п. Лизинговая фирма включает в себя обязательства по техническому обслуживанию оборудования, обучению персонала и т. п. При лизинге недвижимости договор составляется на 15—20 лет. В аренду сдаются капиталоемкие объекты многоцелевого или специализированного назначения: магазины, цеха и т. п. При финансирующем лизинге точно фиксируется срок договора, который не может быть изменен без взаимной договоренности сторон. Преимущества лизинга для арендатора связаны с высокой ликвидностью средств, со снижением потребности в капиталовложениях, с возможностью быстро осваивать новые технологии, возможностью оплачивать расходы по лизингу за счет доходов от арендуемого объекта, с налоговыми льготами. Выгоды имеют лизинговые фирмы и банки. Эти выгоды связаны с расширением рынков сбыта, с вовлечением большого числа средних и мелких потребителей, ритмичностью оплаты, большими гарантиями платежеспособности клиента, налоговыми льготами. Стоимость лизинга складывается из амортизации расходов по обслуживанию лизинговой фирмы и % по ссуде. 

18. Ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений^[1].

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам ^[4].

По объекту недвижимости:

• земельные участки;

• предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

• воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства*

По целям кредитования:

• приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;

• приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.

По виду кредитора:

• банковские и небанковские

По виду заемщиков:

• как субъектов кредитования: кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;

• кредиты могут предоставляться сотрудникам банков, сотрудникам фирм - клиентов банка, клиентам риэлторских фирм и лицам, проживающим в данном регионе, а также всем желающим.

По способу рефинансирования.

Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов