Правовые формы использования земель

Правовые формы использования земель представляют собой за-

крепленные в законодательстве способы реализации прав на землю,

посредством которых осуществляется использование земли различными

субъектами земельных отношений. Посредством правовых форм

использования земель устанавливается единая система прав на землю, в

которой все права регулируются единообразно.

Правовые формы использования земель различаются по следующим

признакам:

• имеющие гражданско-правовую природу и не имеющие таковой;

• вещные и обязательственные права;

• по срокам — срочные и постоянные (бессрочные) права;

• по субъектам — собственники и несобственники; государство,

юридические и физические лица;

• по целям использования земельных участков.

Право частной собственности на землю относится к основным вещным

правам на землю, является бессрочным и закрепляет принадлежность

земельных участков юридическим лицам негосударственной формы

собственности и физическим лицам. Право частной собственности на землю

ограничено по субъектам и целям использования земельных участков.

Пожизненное наследуемое землевладение является переходной формой

использования земли, всегда выступает как бессрочное право и может быть

производно только от государственной собственности на землю. Субъектами

этого права являются граждане Республики Беларусь, которым земельные

участки предоставляются для целей, предусмотренных в законодательстве.

Право землепользования. Согласно ст. 8 КоЗ право землепользования

может быть постоянным и временным. Постоянное землепользование не

ограничено сроками. Законодательством могут устанавливаться случаи

предоставления земельных участков в постоянное пользование отдельным

субъектам (например, сельскохозяйственным организациям, садоводческим

товариществам, дачным кооперативам и др.). Временное землепользование

может быть краткосрочным – до 3 лет, и долгосрочным – от 3 до 10 лет.

Аренда земель представляет собой основанное на гражданско-правовом

договоре временное возмездное пользование земельным участком. Аренда

земли относится к обязательственным правам на землю. Срок аренды

земельных участков не должен превышать 99 лет, а аренда земельных

участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее 5

лет. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия

сторон, кроме тех случаев, когда заключение договора аренды является

обязательным в соответствии с законодательством (ст. 627, 623 ГК). Поэтому

условия аренды земельного участка определяются по соглашению сторон

(ст. 46 КоЗ).

Концессия земель понимается как основанное на договоре, заключаемом

Республикой Беларусь с национальными или иностранными инвесторами,

срочное возмездное землепользование. Правовое регулирование концессии

земель в настоящее время осуществляется в рамках законодательства об

инвестиционной деятельности.

Земельный сервитут – право ограниченного пользования соседним (а

иногда – другим) земельным участком. Гражданское законодательство

относит земельные сервитуты к числу ограниченных вещных прав на землю