Право собственности на землю

Право собственности на землю как юридическая категория представляет

собой закрепление нормами права принадлежность земли различным

субъектам земельных отношений.

В объективном значении, т. е. как правовой институт – право

собственности на землю есть совокупность правовых норм, которые

регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности на землю является основополагающим земельно-

правовым институтом, так как лежащие в его основе отношения определяют

характер земельного строя. В то же время отношения собственности на

землю неотделимы от отношений собственности вообще – на другие

компоненты природной среды, движимые и недвижимые вещи. Право

собственности на землю формируется как комплексный правовой институт за

счет норм различных отраслей права: конституционного, административного,

гражданского, земельного.

Право собственности на землю в субъективном смысле (как субъективное

право) представляет собой закрепленную за собственником возможность

владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным

участком в пределах, установленных законом.

Формы права собственности. Право собственности на землю реализуется

через принадлежность земли конкретным субъектам этого права, т. е. через

формы и виды права собственности на все земли

в пределах Республики Беларусь. В соответствии со ст. 2 КоЗ право

собственности на землю выступает в двух формах: государственной и

частной.

Право государственной собственности на землю составляет основу

земельного строя Республики Беларусь. До 1993 года это право было

единственной правовой формой реализации права собственности на землю.

Право государственной собственности признавалось исключительным

правом. Некоторые признаки, свидетельствующие о приоритете права

государственной собственности на землю (закрепление государственной

собственности на земли сельскохозяйственного назначения на

конституционном уровне, принадлежность значительной части земель только

государству) продолжают сохраняться в законодательстве Республики

Беларусь.

.Как субъективное право частная собственность на землю существует в

двух видах: право частной собственности юридических лиц; право частной

собственности граждан Республики Беларусь.

Самостоятельным видом права собственности на землю в настоящее

время выступает право собственности на землю иностранных государств.

В соответствии ст. 2 КоЗ земля может находиться в собственности одного

субъекта – физического или юридического лица, иностранного государства,

Республики Беларусь, либо принадлежать на праве общей (совместной или

долевой) собственности нескольким собственникам независимо от формы

собственности. Право общей собственности на землю возникает по

основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, и с учетом

требований о делимости и неделимости земельного участка, установленных

ст. 17 КоЗ.

Право собственности на землю характеризуется следующими признаками:

• право собственности как основной поземельный титул всегда является

вещным правом (ст. 262 ГК) независимо от формы собственности;

• это бессрочное право, которое существует, пока существует объект права

собственности – земельный участок или земли;

• целевой характер права собственности на землю в различных формах

характерен для государственной (при распределении и перераспределении

земель) и частной (при использовании) собственности на землю.__