25. Основные функции, права и обязанности сроо.

Статья 22.1. Функции сроо Функциями сроо являются:

разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики; разработка и утверждение правил и условий приема в члены сроо, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения; представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков; прием в члены и исключение из членов сроо по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами сроо; контроль за осуществлением своими членами оценочной деятельности в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики; ведение реестра членов сроо и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; организация информационного и методического обеспечения своих членов; осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций; осуществление экспертизы отчетов.

Статья 22.2. Основные права и обязанности сроо 

сроо вправе: представлять интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;

оспаривать в судебном порядке акты федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия (бездействие) этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов.

Сроо обязана: соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации; формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями услуг в области оценочной деятельности и третьими лицами; осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики; применять меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и внутренними документами сроо, в отношении своих членов; сообщать в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью сроо, о возникновении своего несоответствия требованиям, предусмотренным частью третьей статьи 22 настоящего Федерального закона, в течение десяти дней с момента выявления такого несоответствия; отказать в принятии в члены сроо в случаях, установленных настоящим Федеральным законом; исключать из членов сроо по основаниям, предусмотренным настоящим фз и внутренними документами сроо, за нарушение требований ФЗ-135, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов рф, фсо,, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики; вести реестр членов сроо и предоставлять информацию, содержащуюся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; организовывать проведение профессиональной переподготовки оценщиков; формировать в соответствии с требованиями ФЗ-135 и федеральными стандартами оценки экспертный совет сроо.

Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка). В соответствии с приведенным определением, структура рынка включает:   объекты недвижимости   субъекты рынка   процессы функционирования рынка   механизмы (инфраструктуру) рынка.  Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования). По физическому статусу выделяют:   земельные участки;  жилье (жилые здания и помещения);  нежилые здания и помещения, строения, сооружения; Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов: земельные участки. В соответствии с ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1. земли сельскохозяйственного назначения; 2. земли населенных пунктов; 3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4. земли особо охраняемых территорий и объектов; 5. земли лесного фонда; 6. земли водного фонда; 7. земли запаса. Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах в пределах их черты (земли поселений) в соответствии с градостроительными регламентами делятся на следующие территориальные зоны:  жилая;  общественно-деловая;  производственная;  инженерных и транспортных инфраструктур;  рекреационная;  сельскохозяйственного использования;  специального назначения;  военных объектов;  иные территориальные зоны. 1. жилье (жилые здания и помещения):   многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.);  индивидуальные и двух - четырех семейные малоэтажные жилые дома (старая застройка и дома традиционного типа - домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы); 2. коммерческая недвижимость:   офисные здания и помещения административно-офисного назначения;   гостиницы, мотели, дома отдыха;  магазины, торговые центры;  рестораны, кафе и др. пункты общепита;  пункты бытового обслуживания, сервиса;  промышленная недвижимость: заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения, мосты, трубопроводы, дороги, дамбы, инженерные сооружения, паркинги, гаражи, склады и складские помещения; 3. недвижимость социально-культурного назначения:   здания правительственных и административных учреждений;  культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты;  религиозные объекты. Вывод : Оцениваемый объект, относится к сегменту недвижимости социально-культурного назначения культурно оздоровительного назначения.