ЛК№ 13,14,15. Эксплуатация в условиях подрабатываемых территорий, вечномерзлых грунтов, карстовых грунтов и просадочных грунтов.
К особым условиям относятся:
районы горных выработок и подрабатываемые территории;
просадочные грунты;
районы вечной мерзлоты;
сейсмические районы.
Техническая эксплуатация и содержание зданий, находящихся в районах с особыми условиями, осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда, в задачи которых входит наблюдение за состоянием зданий в процессе эксплуатации и участие в мероприятиях по устранению повреждений, вызванных особыми местными условиями.
В чрезвычайных условиях, по решению местных органов исполнительной власти, создаются комиссии по эксплуатации с участием представителей жилищно-эксплуатационных организаций. Группа специалистов комиссии города или района, находящегося в особых условиях, должна состоять не менее чем из трех человек: инженера – специалиста по вопросам просадочных, подрабатываемых или вечномерзлых грунтов, инженера-строителя и инженера по инженерному оборудованию. При необходимости она может быть увеличена решением председателя комиссии в зависимости от объема работ. В этом случае эксплуатация производится группами специалистов.
Группа строителей осматривает состояние зданий, оценивая возможность проживания в них в условиях особых воздействий.
Группа по коммуникациям обязана не допускать вредного влияния на здания нарушений и неисправностей сетей. Они же должны систематически осматривать инженерные сети, выполнять мероприятия по обеспечению безопасного проживания населения, устранять дефекты и повреждения в сетях.
Комиссии должны контролировать в процессе эксплуатации зданий выполнение определенных работ, являющихся дополнительными к требованиям эксплуатации зданий и инженерных сетей в обычных условиях. Для выполнения работ специального характера могут быть привлечены, по согласованию с соответствующими организациями, специалисты необходимой квалификации (техник-геодезист, специалисты по водозащите и т.п.)
В паспорт здания на просадочных грунтах, подрабатываемых территориях и районах вечной мерзлоты следует включить дополнительные сведения о конструктивных особенностях фундаментов, описание грунтов основания, мероприятия по сохранению грунтов при строительстве и эксплуатации, результаты выполненных наблюдений за осадками и деформациями здания.
В организации по обслуживанию жилищного фонда должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане.
Подрабатываемые территории
Строительство на подрабатываемых территориях выполняется с применением защитных мероприятий в виде конструктивных схем: жестких, когда элементы здания оседают как единое целое, и податливых, когда возможно перемещение шарнирно связанных между собой конструктивных элементов без нарушения их прочности и устойчивости. В таких случаях при подработке территорий повреждения оказываются незначительными и легко устранимыми.
Изменения в зданиях связаны с продолжительностью процесса сдвижения земной поверхности, которая находится в зависимости от скорости оседания.
Различают общую продолжительность и период опасных деформаций. Сроки приведены в табл. 22.
Таблица 22
Сроки сдвижения земной поверхности
Глубина разработки, в м |
До 50 |
50-100 |
100-200 |
200-300 |
300-400 |
600 и более |
Общая продолжитель-ность прочности сдвижения, мес. |
5-10 |
8-16 |
10-24 |
15-30 |
15-35 |
40-48 |
Период опасных деформаций, мес. |
2-3 |
3-5 |
4-10 |
6-12 |
6-10 |
6 |
Если жилой дом или группа домов оказывается на территории, намеченной к подработке, создается специальная комиссия, выполняющая следующие мероприятия.
Не позднее 5 месяцев до начала подработки выполняется внеочередной общий осмотр здания совместно с представителями предприятия, которое будет вести подработку. При осмотре следует обратить внимание на деформации фундаментов и капитальных стен, на наличие трещин, качество опирания элементов, вертикальность стен, специальные конструктивные устройства по защите от влияния горных выработок. По результатам осмотра составляется акт с участием предприятий, осуществляющих подработку.
Кроме того, указанная комиссия обязана осуществлять контроль за разработкой и проведением соответствующими организациями мероприятий по защите жилых домов от влияния горных выработок.
Если во время активной стадии процесса сдвижения основания дома или группы домов, вызванного подработкой, повреждения увеличиваются с большей интенсивностью, комиссия производит внеочередной осмотр здания с участием представителя предприятия, производящего подработку.
Если в этот момент обнаружены значительные повреждения (отслоения штукатурки, раскрытие трещин) и интенсивное их увеличение, то необходимо обратиться к специалистам научно-исследовательских организаций для решения вопроса о дальнейшей эксплуатации здания.
Все повреждения, причиненные зданию подработкой, фиксируются, наносятся на чертежи (карты повреждений) и описываются в журнале (дефектной ведомости)
После окончания активной стадии производится повторный общий окончательный осмотр дома или группы домов совместно с представителем горного предприятия. По результатам осмотра составляется акт.
Все повреждения, обнаруженные после активной стадии, ликвидируются в процессе внеочередного текущего или капитального ремонтов за счет организаций, ведущих подработку.
После ремонта по устранению повреждений, причиненных подработкой, следует обращать внимание на качество защитных мероприятий от влияния горных выработок: деформационные швы, поэтажные железобетонные и металлические пояса, жесткая заделка труб водопровода и канализации в кладке фундаментов, отсутствие пересечений деформационных швов трубопроводами.
Конструктивные меры защиты зданий перед их подработкой включают в себя:
разделение зданий на отсеки деформационными швами;
усиление стен поясами и тяжами;
анкеровку в стены концов балок перекрытий;
обеспечение надежности опирания элементов перекрытий или покрытий;
выправление положения надземной части здания в вертикальной плоскости.
Зазор в шве составляет 6 см, шов устраивается до подошвы фундамента. Где полная разрезка невозможна, там устраиваются штрабы на глубину до 0,8 толщины стен. При разрезке горизонтальных элементов предусматриваются консольные выпуски.
Трубопроводы, пересекающие швы, следует соединять гибкими шлангами на весь период опасных деформаций.
Усиления тяжами проводится до начала подработки. Зазоры между кладкой и трубами при осуществлении вводов должны быть не менее 10-15 см, причем зазор заполняется пластичным материалом (мастикой).