5 Стоимость денег во времени

 

Временна́я це́нность де́нег (ВЦД) или стоимость денег во времени (СДВ), стоимость денег с учетом фактора времени (СДУФВ), теория временной стоимости денег, дисконтированная существующая ценность — концепция, на которой основано предположение о том, что деньги должны приносить процент - ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем.

 

«Золотое» правило бизнеса гласит:

Сумма, полученная сегодня, больше той же суммы, полученной завтра.

Согласно принципу временно́й ценности денег, сегодняшние поступления ценнее будущих. Отсюда вытекает, по крайней мере, два важных следствия:

необходимость учёта фактора времени при проведении финансовых операций;

некорректность (с точки зрения анализа долгосрочных финансовых операций) суммирования денежных величин, относящихся к разным периодам времени.

Стоимость денег во времени – это концепция в основе которой лежит утверждение, что равные суммы денег в разное время имеют разную стоимость.

 Основные факторы, которые влияют на изменение стоимости денег во времени:

 1. Инфляция

 2. Риск

 Методы учитывания фактора времени:

 1. Техника сложных процентов – сколько будет стоить в будущем нынешняя сумма денег при положительном темпе роста.

 2. Техника дисконтирования – сколько будет стоить сегодня будущая стоимость.

6 Шесть функций денег – тут еще формулы должны быть

 

• Мера стоимости. Разнородные товары приравниваются и обмениваются между собой на основании цены (коэффициента обмена, стоимости этих товаров, выраженных в количестве денег).

• Средство обращения. Деньги используются в качестве посредника в обращении товаров. Для этой функции крайне важны лёгкость и скорость, с которой деньги могут обмениваться на любой другой товар (показатель ликвидность).

• Средство платежа. Деньги используются при регистрации долгов и их уплаты. Эта функция получает самостоятельное значение для ситуаций нестабильных цен на товары.

• Средство накопления. Деньги, накопленные, но не использованные, позволяют переносить покупательную способность из настоящего в будущее. Функцию средства накопления выполняют деньги, временно не участвующие в обороте. Однако нужно учитывать, что покупательная способность денег зависит от инфляции.

• Средство формирования сокровищ. Если в условиях натуральных денег для сохранения баланса, между денежной и товарной массами требовалось уменьшить количество денег в обращении, они начинали откладываться в виде сокровищ.

• Функция мировых денег. Проявляется во взаимоотношениях между экономическими субъектами: государствами, юридическими и физическими лицами, находящимися в разных странах. До XX века роль мировых денег играли благородные металлы (в первую очередь золото в форме монет или слитков), иногда, драгоценные камни. В наши дни эту роль обычно выполняют некоторые национальные валюты — доллар США, фунт стерлингов, евро и иена, хотя экономические субъекты могут использовать в международных сделках иные валюты.

 

1) будущая стоимость денежной единицы

 2) текущая стоимость денежной единицы

 3) текущая стоимость аннуитета

 4) накопление денежной единицы за период

 5) взнос на амортизацию денежной единицы

 6) фактор фонда возмещения­

 Накопление- процесс приведения текущей стоимости денег у будущей, при условии, что вложенная сумма удерживается на счету в текущий период времени, принося периодически накапливаемый процент.

 Дисконтирование- процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.

 6 функций денежной единицы основаны на сложном проценте.

 Для упрощения расчетов разработаны таблицы 6-ти функций, для известных ставок дохода и периода накопления. Кроме того, можно пользоваться финансовым калькулятором.

 Аннуитет – серия равновеликих платежей, отстоящих друг от друга на один и тот же промежуток времени.

 Обычный – платежи, осуществляемые в конце каждого периода

 Авансовый – в начале периода.

 

 

7 затратный подход к оценке

 

Применяется в случаях:

1) Оценка новых и недавно построенных объектов;

2) Необходим анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ЗУ;

3) Необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства;

4) Для оценки объектов незавершенного строительства;

5) В целях страхования;

6) Для переоценки основных фондов предприятия;

7) В случае, когда недостаточно информации для применения других подходов.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления, либо замещения объекта оценки, с учетом накопленного им износа.

Технология применения  затратного подхода:

1)       Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости улучшений.

2)       Расчет накопленного износа.

3)       Расчет остаточной стоимости улучшений.

4)       Определение рыночной стоимости ЗУ, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).

5)       Определение общей стоимости объекта недвижимости.

 

*В зависимости от целей оценки и необходимой точности расчета применяют 3 метода определения восстановительной стоимости:

1)       Метод сравнительной единицы;

2)       Метод разбивки по компонентам;

3)       Метод количественного обследования (анализа).

Существуют 3 вида износа -

1)       Физический. Устранимый и неустранимый. Для определения неустранимого физического износа элементы здания делят на 2 категории: долговременные и быстро изнашиваемые.

2)       Функциональный (моральный).

3)       Экономический (внешний).

Все вместе - общий (совокупный) износ.

Износ определяется следующими методами:

- Метод разбиения;

- Метод срока жизни;

- Метод сравнимых продаж.

Рыночная стоимость ЗУ распределяется в соответствии с Распоряжением Минимущества N568-р от 6 марта 2002г. (ЗНАТЬ ЭТО РАСПОРЯЖЕНИЕ)