27Инвестиционные проекты (недвижимость)

 

Малообразованные или неопытные участники инвестиционной деятельности называют "инвестиционным проектом" то, что образованным и опытным участникам инвестиционной деятельности известно как "бизнес-план" (вне зависимости от того, как именно бизнес-план оформлен - в виде непосредственно бизнес-плана, в виде финансовой модели или в виде краткого ТЭО).

 

То есть, бизнес-план описывает инвестиционный проект, поэтому сам инвестиционный проект быть таблицей или набором бумажек не может.

 

Инвестиционный проект - это комплекс мероприятий, проводимых для получения прибыли или иного полезного эффекта.

 

Бизнес-план - это комплект документов, описывающих идею инвестиционного проекта, порядок выполнения инвестиционного проекта и содержащий расчеты экономической (или иной) эффективности инвестиционного проекта.

 

 

Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

 

а) инвестиции в финансовые активы (реальные, или капиталообразующие, или производственные инвестиции) — инвестиции в производственные здания и сооружения, любые виды машин и оборудования сроком службы более одного года;

 

б) инвестиции в денежные активы (портфельные инвестиции) — права на получение денежных сумм от других юридических или физических лиц;

 

в) инвестиции в нематериальные активы — расходы, не связанные с материальным воплощением, но имеющие экономическую ценность. Могут быть материализованы в случае ликвидации предприятия, а также при слиянии и поглощении.

 

Привлекательность инвестиционного проекта в области недвижимости оценивается по большему числу факторов и критериев:Ситуация на рынке инвестиций;Состояние финансового рынка;Профессиональные интересы и навыки инвестора;Финансовая состоятельность проект.

 Инвестирование, с точки зрения владельца капитала, означает отказ от сиюминутных выгод ради получения доходов в будущем. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования в будущем.Оценщик должен оценить насколько предполагаемые результаты отвечают требованиям инвестора по уровню доходности и сроку окупаемости.      Объекты недвижимости низко ликвидны (т.е. период вр-ни между выставлением объекта на продажу и поступлением ден. средств продавцу от покупателя достаточно большой).

 Нед-сть как инвестиционный товар обладает рядом особенностей:

 1. Недвижимость локально закреплена на зем. участке, поэтому процесс использования приносящий доход нед-сти может осуществляться только на месте ее первоначального создания /приобретения.

 2. Недвиж-сть имеет достаточно большие размеры и не подлежит порче, старение недвиж-ти происходит в течение длительного времени.

 3. Недвиж-ть –капиталоёмкий товар, что требует от инвестора значительных вложений средств

 4.Экономич. жизнь недвиж-ти (период времени, в течении которого объект способен приносить доход) достаточно длительна (величина дохода может быть не только стабильна, но и расти со вр-нем)

 5. Право на недвиж-ть как товар подлежит обязат-ной регистрации в Едином гос. реестре прав на недвиж. имущ-во в порядке, установленном фед. законом

 6. Капитал, вкладываемый в недвиж-ть в меньшей степень подвержен риску обесценивания, т. к. динамика стоимости недвиж-ти позволяет компенсировать негативные инфляционные процессы. При ограниченности предложений инвестиционного рынка по вложению капитала, недвиж-ть приобретаети для инвесторов особую привлекат-ть, т. е. сохранение капитала. В таких усл-ях темпы роста стоимости нед-ти м. существенно опережать темпы инфляции.