1)Особенности и основные положения ценообразования в строительстве. Ценообразование в национальном строительном комплексе отличается от ценообразования в других отраслях экономики. Это объясняется спецификой создаваемого продукта.

Цены на строительную продукцию определяются исходя из общих принципов ценообразования с учетом следующих технико-экономических особенностей:

1. Многообразие и индивидуальность строительной продукции - она изготавливается «на заказ» по проектам. Даже когда объект строится по типовому или повторно применяемому проекту, его стоимость изменяется с учётом привязки к местным условиям;

2. Длительный производственный и инвестиционный цикл и, соответственно, большая зависимость стоимости работ от инфляционных процессов;

3. Высокий уровень материалоемкости производства

4. Территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана.

5. Постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе и площадях.

6. Использование при возведении каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, конструкций и оборудования, машин и механизмов, трудовых ресурсов. По масштабу охвата и номенклатуре используемых ресурсов и профессий исполнителей (свыше 1500 ресурсов, порядка 30 профессий) строительство является уникальной сферой деятельности.

Механизм ценообразования: Прямые затраты + Накладные расходы + Сметная прибыль

Общие положения:

• формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;

• обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

• определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

При определении стоимости строительства необходимо

обеспечивать:

• гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;

• возможность выбора наиболее рационального способа исчисления величины сметной прибыли, накладных расходов других затрат, сопутствующих строительству, с освобождением от влияния конъюнктуры цен на рынке строительных материалов;

• соблюдения принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

2)Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве.

1. Ёбаная туча писем и приказов.

2. ТЕР

3. УР

4. Государственные(федеральные)-ГЭСН,ФЕР и др.

5. Производственно-отраслевые, вводимые министерствами и федеральными агентствами (ПОСН).

6. Территориальные, вводимые органами исполнительной власти субъектов РФ(ТСН,ТЕР и др.).

7. Фирменные, вводимые строительными организациями(ФСН).

8. Индивидуальные сметные нормы.

Короче не повезло тому, кому достался этот вопрос.

3)Состав и группировка сметных затрат на строительство, строительно-монтажные работы.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта складывается из затрат:

• на строительные работы

• монтажные работы

• приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря

• прочие капитальные работы и затраты

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса (жилое ст-во) в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства:

• Затраты на строительно-монтажные работы 75-90

• Затраты на приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря 5-15

• Прочие капитальные работы и затраты 10-5

4)Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.

Методы:

Расчетно-исследовательские методы применяются преимущественно в техническом нормировании для разработки производственных норм расхода ресурсов. Методы технического нормирования строго регламентированы и основаны на элементном подходе к изучаемым строительно-монтажным работам и нормативных наблюдениях. Элементный подход предполагает разложение рассматриваемого процесса на составные элементы: рабочие операции, приемы, движения. Нормативные наблюдения включают разработку нормали; выбор объекта наблюдения; замеры рабочего времени рабочих или времени работы машин; замеры продукции, произведенной за время наблюдения.

Разработка проектов сметных нормативов осуществляется в соответствии с действующими нормативными и методическими документами, внесенными в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Разработанные проекты сметных нормативов представляются в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) федеральными органами исполнительной власти, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, юридическими и физическими лицами.

Разработка проектов государственных сметных нормативов организуется Госстроем в соответствии с планом разработки государственных сметных нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

Сметный норматив, по которому принято решение о внесении в федеральный реестр сметных нормативов, утверждается путем издания Госстроем приказа о внесении сметного норматива в федеральный реестр сметных нормативов, подготовленного Управлением в течение 5 (пяти) рабочих дней.