- •127224, Москва, улица Широкая, дом 22, кв.N
- •Сопроводительное письмо
- •1.Общие сведения
- •1.1 Задание на оценку и результаты оценки
- •1.2 Сертификат качества оценки
- •1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Сведения об Оценщике и специалистах (с указанием сертификатов), участвовавших в составлении Отчета:
- •2.Используемая терминология и процесс оценки
- •2.1. Оцениваемые права
- •2.2. Процесс оценки
- •2.3. Обзор общепринятых подходов оценки
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход
- •3.Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •4.Анализ местоположения объекта оценки
- •Информация о местоположении Объекта оценки
- •4.Общая характеристика здания
- •5.Описание объекта оценки
- •6.Анализ рынка жилой недвижимости в г. Москва
- •Недвижимость и квартиры в районе Северное Медведково –аналитический паспорт района:
- •Район Северное Медведково – текущие тренды и прогноз:
- •Район Северное Медведково – показатели доходности жилья
- •7.АнаЛиз наилУчШего и наиболее эффективного использования
- •8.Оценка затратным подходом
- •9.1 Расчёт стоимости строительства квартиры
- •9.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •9.3 Расчёт износа квартиры
- •Оценка квартиры сравнительным подходом
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка квартиры доходным подходом
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости квартиры
- •Список использованных материалов
4.Общая характеристика здания
В таблице 3 приводится информация об оцениваемом здании.
Таблица 3
Информация о здании
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом, серия II-49. Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены распространенных пятиэтажек К-7. Тип дома - панельный Этажность - 9 Квартиры - 1,2,3 комнатные Производитель - ДСК-1 и ЖБИ-2 Годы строительства - 1965-1984 г. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние - бетонные 140 мм, перегородки - гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Представленная серия отличается большим количеством всевозможных модификаций и типов. Класс конструктивной системы: КС-3 Тип здания типовой панельный дом (9-этажей)-строительство 70-х годов |
Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада |
Дом расположен перпендикулярно линии домов вдоль улицы Широкая. Фасад здания выходит во двор (школьный двор) |
Год постройки |
1968 |
Нормативный срок функционирования, лет |
100 |
Материал наружных стен |
Панель |
Остаточный срок функционирования, лет |
58 |
Расчётный физический износ, % |
0,42 |
Группа капитальности |
II группа. Здание каменное, обыкновенное; фундамент- каменный; стены - крупнопанельные; перекрытия - железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам1
|
Материал перекрытий |
Железобетон
|
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) |
хорошее |
Внешний вид фасада здания |
Средний |
Инженерные сети и коммунальное обслуживание |
Пассажирский лифт, мусоропровод, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, централизованное отопление, канализация, телефонизация, ТВ-антенна, Интернет, вентиляция, домофон. |
Место для стоянки личного автотранспорта |
Стихийная парковка |
Количество квартир на этаже расположение Объекта оценки |
4 |
Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть |
9 этажей. Общая устойчивость и пространственная жесткость каркаса первого этажа обеспечивается стенами лестничных клеток, которые выполняются либо в виде армированной кирпичной кладки (в зданиях высотой до 9 этажей), либо из бетонных блоков, либо в монолитном железобетоне (в зданиях большей этажности) . Перекрытие над первым этажом с замоноличенными стыками между настилами и с продольными железобетонными рандбалками в плоскости наружных стен: обеспечивает образование жесткого горизонтального диска, способного передавать ветровые усилия с «коробки» здания на стены лестничных клеток.1 В крупнопанельных домах с поперечными несущими стенами серий П-49, П-57 и 1605 подземная часть здания монтируется из крупноразмерных элементов —сборных большеразмерных фундаментов, панелей наружных и внутренних стен размером на конструктивный шаг, панелей перекрытия, перекрывающих целиком конструктивную ячейку.2 |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
удовлетворительное |
Состояние двора (субъективная оценка) |
тротуары, освещение, ограждение, озеленение, детская площадка. |
Уровень защищённости |
Домофон |
Дополнительная существенная информация |
|
Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:
- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;
- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;
- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);
- данных средств массовой информации и иные данные.
По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.
Объект оценки находится в девятиэтажном панельном доме типовой застройки 70 – х годов. Несмотря на то,что в доме не производилось ремонтов, его состояние следует определить как среднее.