- •127224, Москва, улица Широкая, дом 22, кв.N
- •Сопроводительное письмо
- •1.Общие сведения
- •1.1 Задание на оценку и результаты оценки
- •1.2 Сертификат качества оценки
- •1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Сведения об Оценщике и специалистах (с указанием сертификатов), участвовавших в составлении Отчета:
- •2.Используемая терминология и процесс оценки
- •2.1. Оцениваемые права
- •2.2. Процесс оценки
- •2.3. Обзор общепринятых подходов оценки
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход
- •3.Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •4.Анализ местоположения объекта оценки
- •Информация о местоположении Объекта оценки
- •4.Общая характеристика здания
- •5.Описание объекта оценки
- •6.Анализ рынка жилой недвижимости в г. Москва
- •Недвижимость и квартиры в районе Северное Медведково –аналитический паспорт района:
- •Район Северное Медведково – текущие тренды и прогноз:
- •Район Северное Медведково – показатели доходности жилья
- •7.АнаЛиз наилУчШего и наиболее эффективного использования
- •8.Оценка затратным подходом
- •9.1 Расчёт стоимости строительства квартиры
- •9.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •9.3 Расчёт износа квартиры
- •Оценка квартиры сравнительным подходом
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка квартиры доходным подходом
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости квартиры
- •Список использованных материалов
1.2 Сертификат качества оценки
1. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена и Отчет составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254-256, со стандартами Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества
2. Оценщик рыночной стоимости Объекта оценки имеет профессиональное образование в области оценки стоимости предприятия (бизнеса)
3. Оценщик удостоверяет, что настоящий отчет об оценке рыночной стоимости Объекта оценки (далее по тексту «Отчет») составлен на основании фактов, которые он считает достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в Отчете положений и выводов, не гарантируя при этом абсолютную точность каждого из указанных фактов (см. ссылки на источники информации) в отчёте об определении рыночной стоимости
Содержащиеся в Отчете положения и выводы действительны строго в пределах допущений и ограничений, изложенных в пункте 1.3 Отчета.
Оценщик не имеет и не намерен иметь заинтересованность в Объекте оценки.
Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена Оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с Заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц.
Задание Заказчика на оценку Объекта оценки не содержало указание о формировании определенной величины его рыночной стоимости.
Вознаграждение Оценщика по его договору с Заказчиком на оценку Объекта оценки установлено вне зависимости от уровня итоговой оценки его рыночной стоимости, а также от последствий использования Заказчиком или третьими лицами положений и выводов, содержащихся в Отчете.
1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
Сертификат качества оценки рыночной стоимости Объекта оценки (пункт 1.2 Отчета) использован при составлении Отчета с указанными ниже допущениями и ограничениями.
При выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик исходил:
из заявленной Заказчиком бесспорности его прав собственности на Объект оценки, из отсутствия отягощений и ограничений указанных прав, кроме оговоренных в Отчете, а также каких-либо законодательных и административных препятствий для использования Объекта оценки по указанному Заказчиком назначению;
из информации Заказчика об отсутствии каких-либо скрытых от визуального наблюдения качеств Объекта оценки или невыявленных обстоятельств его использования, влияющих на его рыночную стоимость. Оценщик не несет ответственность за выявление этих качеств и обстоятельств, а также за то, что выявленные впоследствии указанные качества и обстоятельства не были учтены при выполнении оценки Объекта.
Содержащаяся в Отчете оценка рыночной стоимости Объекта оценки действительна только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение рыночной или иной рассчитанной стоимости Объекта оценки, вызванное политическими, экономическими, юридическими, социальными, природными воздействиями, которые не могли быть учтены при выполнении оценки Объекта оценки.
Оценщик не обязан:
участвовать в заседаниях суда и других юридических расследованиях для дачи свидетельских показаний по поводу содержания Отчета или имущественных конфликтов, связанных с Объектом оценки, если это не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки или в специальном соглашении между Заказчиком и Оценщиком, кроме случаев официального вызова Оценщика в суд;
консультировать Заказчика по оценке рыночной стоимости Объекта оценки после принятия Отчета Заказчиком, если указанное консультирование не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки и не является предметом нового договора;
отвечать по искам третьих лиц, легально использующих содержание Отчета, кроме случаев, когда судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью действий Оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки;
обеспечивать соответствие финансовой и налоговой отчетности владельца Объекта оценки сведениям, содержащимся в Отчете.