- •127224, Москва, улица Широкая, дом 22, кв.N
- •Сопроводительное письмо
- •1.Общие сведения
- •1.1 Задание на оценку и результаты оценки
- •1.2 Сертификат качества оценки
- •1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Сведения об Оценщике и специалистах (с указанием сертификатов), участвовавших в составлении Отчета:
- •2.Используемая терминология и процесс оценки
- •2.1. Оцениваемые права
- •2.2. Процесс оценки
- •2.3. Обзор общепринятых подходов оценки
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход
- •3.Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •4.Анализ местоположения объекта оценки
- •Информация о местоположении Объекта оценки
- •4.Общая характеристика здания
- •5.Описание объекта оценки
- •6.Анализ рынка жилой недвижимости в г. Москва
- •Недвижимость и квартиры в районе Северное Медведково –аналитический паспорт района:
- •Район Северное Медведково – текущие тренды и прогноз:
- •Район Северное Медведково – показатели доходности жилья
- •7.АнаЛиз наилУчШего и наиболее эффективного использования
- •8.Оценка затратным подходом
- •9.1 Расчёт стоимости строительства квартиры
- •9.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •9.3 Расчёт износа квартиры
- •Оценка квартиры сравнительным подходом
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка квартиры доходным подходом
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости квартиры
- •Список использованных материалов
1.Общие сведения
1.1 Задание на оценку и результаты оценки
Задание на оценку и результаты оценки представлено в таблице 1.
Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки
Объект оценки1 |
3- комнатная квартира, расположенная по адресу: 127224, г.Москва, ул.Широкая, д.22, кв. N (индекс, почтовый адрес) |
Заказчик (собственник) оценки , его адрес и банковские реквизиты2 |
____________ ЗАО «СПОНК» _____ (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 (индекс, почтовый адрес) ИНН 7706019535 КПП 770601001 УФК по г. Москве (л/сч. 03731А27420 НИТУ «МИСиС») БИК 044583001 Расчетный счет 40105810700000010079 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 ОКПО 02066500 ОКВЭД 80.30.1 (банковские реквизиты) |
Основание проведения оценки |
Договор № 1 от «01» ноября 2010 г. на проведение оценки Объекта оценки. |
Оцениваемые права |
Право полной собственности. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости Объекта оценки. |
Задача (назначение) оценки |
Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки |
Собственник Объекта оценки3 |
Киселёв Борис Григорьевич |
Дата осмотра Объекта оценки4 |
«01» ноября 2010 г. |
Действительная дата оценки |
«01» ноября 2010 г. |
Дата составления отчета |
«25» ноября 2010 г. |
Срок экспозиции |
«01» ноября 2010 г.. - «25» ноября 2010 г.. |
Курс доллара США5 |
30,5 руб./доллар США |
Текущее использование Объекта оценки |
Жилое помещение (отдельное изолированное жильё) |
Наиболее эффективное использование Объекта оценки |
Проживание (жилая недвижимость) |
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО6 |
Екатеринина Елена Борисовна, (ФИО) МГСУ МИСИ`05, кафедра «Организации строительства и управления недвижимостью», квалификация 270115.01 «Девелопмент и управление в коммерческой недвижимости» (Высшее образование) Член «Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков», членский билет №555555; свидетельство о членстве в СРО РОО № 55555; выписка из Реестра СРО РОО № 55555 |
Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юридический адрес и банковские реквизиты и страхование1 |
«Оценщик Плюс» (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.1 (индекс, почтовый адрес) ИНН 7706019531 КПП 770601002 УФК по г. Москве (л/сч. 03731А27421 «Оценщик Плюс») БИК 044583002 Расчетный счет 40105810700000010071 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 702 ОКПО 02066501 ОКВЭД 80.30.2 (банковские реквизиты) ОАО «Ренесанс-Страхование» (название страховой организации, дата и номер документа) от «5» мая 2006г. № 55555 на срок до «5» мая 2012г. |
Применяемые законодательные и нормативные документы |
Федеральный закон от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Федеральный стандарт оценки №1"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. Федеральный стандарт оценки №2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255. Федеральный стандарт оценки №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254. Стандарты Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества |
Балансовая стоимость Объекта оценкина «01» ноября 2010 г.2 |
__________________руб. |
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчёта об оценке организации и специалисты |
Иванов Иван Иванович, (ФИО) МГСУ МИСИ`01, кафедра «Организации строительства и управления недвижимостью», квалификация 270115.01 «Девелопмент и управление в коммерческой недвижимости» (Высшее образование) Член «Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков», членский билет №1111115; свидетельство о членстве в СРО РОО № 11115; выписка из Реестра СРО РОО № 11115 |
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением: |
|
затратного подхода |
766494,5 руб. |
сравнительного подхода |
8135759,67 руб. |
доходного подхода |
7212729 руб. |
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки |
6803146 руб. |
Форма отчета |
Полная повествовательная. |