Недвижимость и квартиры в районе Северное Медведково –аналитический паспорт района:

Средний уровень цен на квартиры в районе Северное Медведково (индекс стоимости жилья района): 4 089$ за кв.м.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры: 58 из 86.

Сравнение со среднемосковским уровнем цен на квартиры: ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 10.4 %.

Сравнение на одном графике уровня цен района Северное Медведково со среднемосковским уровнем цен представлено на рисунке 11.

Рисунок 11 - Сравнение на одном графике уровня цен района Северное Медведково со среднемосковским уровнем цен

История среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково (История среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково (индекса стоимости жилья района) за 2 года представлена на расунке 12.

Рисунок 12 - История среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково

Максимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за рассматриваемый период составляет: около 5 840$ за кв.м. (на неделе от 24.11.2008)

Минимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за рассматриваемый период составляет:

Около 3 539$ за кв.м. (на неделе от 28.09.2009)

Список схожих районов по среднему уровню цен на жилье и его динамике: Шоссе Энтузиастов, Бабушкинская, Отрадное, Ясенево, Теплый Стан, Очаково-Матвеевское.

Район Северное Медведково – текущие тренды и прогноз:

Текущий темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково (индекс ценового ожидания района): +0.9% в месяц

Позиция в рейтинге районов по темпам изменения среднего уровня цен на квартиры:

8 из 86

Сравнение со среднемосковским темпом изменения цен на квартиры: превышает общемосковский темп изменения цен на 0.3% в месяц

Прогноз среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково через 3 месяца приводит к диапазону 3 967$ — 4 384$ за кв.м.

Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково через 3 месяца: 4 175$ за кв.м.

Прогноз среднего уровня цен на квадратный метр квартиры в «Северном Медведково» представлен на рисунке 13.

Рисунок 13 - Прогноз среднего уровня цен на квадратный метр квартиры в «Северном Медведково»

Темп изменения среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за 2 года представлен на рисунке 14:

Рисунок 14 - Темп изменения среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за 2 года

Максимальный темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за рассматриваемый период составляет: около 2.1% в месяц (на неделе от 19.04.2010)

Максимальный темп снижения среднего уровня цен на квартиры в районе Северное Медведково за рассматриваемый период составляет: около 8.6% в месяц (на неделе от 02.03.2009)

Средний уровень цен на квартиры в районе Северное Медведково за рассматриваемый период оставался примерно постоянным с 02.08.2010 по 25.10.2010

Район Северное Медведково – показатели доходности жилья

Средний потенциальный уровень доходности от вложения средств в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в % годовых): +0.4% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры¹.

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню доходности вложений в квартиры:

80 из 86.

Сравнение со среднемосковским уровнем доходности квартир: уступает общемосковскому уровню доходности на 13.2% годовых.

Сравнение со средним уровнем доходности по долгосрочным банковским депозитам (индекс доходности жилья района в единицах средней доходности по банковским депозитам): нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в районе Северное Медведково и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно +0.1 раза¹

Средний уровень доходности от вложений в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в единицах банковских депозитов) за 2 года представлен на рисунке 15.

Рисунок 15 - Средний уровень доходности от вложений в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в единицах банковских депозитов)

Расчетное значение стоимости Объекта оценки, с использованием услуги www.irn.ru, составляет: 6 701 419 руб².

Стоимость Объекта оценки на 20.11.2010 находится в диапазоне:

6 500 000 руб. — 6 902 000 руб.

Стоимость Объекта оценки через 3 месяца будет находиться в диапазоне:

6 508 000 руб. — 7 193 000 руб.

Наиболее вероятная стоимость Объекта оценки: 6 850 000 руб.

Наиболее вероятное изменение стоимости Объекта оценки за 3 месяца: 2.2%

Прогноз стоимости Объекта оценки представлен графически на рисунке 16.

Рисунок 16 - Прогноз стоимости Объекта оценки

Стоимость аренды Объекта оценки на 20.11.2010 находится в диапазоне: 33000 руб. — 39000 руб. в месяц

Расчетное значение аредны Объекта оценки составляет: 36200 руб. в месяц¹.

Уровень жизни в районе «Северное Медведково»: средний. Элитной недвижимости в районе нет, только жилая недвижимость.

Типичный покупатель трёхкомнатной квартиры в районе «Северное Медведково»: семья из нескольких человек со средним уровнем дохода. Покупатель ищет развитую спальный район с социально развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, безопасный район с хорошей экологией. Район «Северное Медведково» подходит для удовлетворения потребностей типичного покупателя.

Текущее позиционирование Объекта оценки: недвижимость, относящаяся к рынку вторичного жилья, в спальном районе. Уровень цен на Объект оценки ниже среднемосковских, что привлекает покупателей.

Перспективное позиционирование Объекта оценки: В следствие выхода экономики из кризиса, уровень цен на Объект оценки будет увеличиваться.