Вопрос 64.

Рынок земельных ресурсов — это средство перераспределения зе¬мель между собственниками земли, землевладельцами и землепользовате¬лями в рамках принятых государством законов. К нему относятся такие рыночные сделки с землей: купля-продажа, дарение, залог, передача по наследству, сдача в аренду. Земля, в отличие от других ресурсов, не явля¬ется продуктом человеческого труда, но тем не менее представляет объект рыночных отношений, так как имеет свойство «полезность».

Первопричиной того, что земля является объектом рыночных сделок, выступает ее ограниченность. Предложение земли, в отличие от других ре¬сурсов (капитала, труда), чаще всего неэластично, потому что в каждый данный момент ее размеры фиксированы и альтернативного, заменяющего землю ресурса не существует. Земля представляет собой уникальное, не¬воспроизводимое экономическое благо. Практически невозобновляемы во времени и полезные ископаемые — ресурсы земли. Однако их предложение более эластично, так как в условиях НТР возможны альтернативные, взаи-мозаменяемые, в том числе искусственные, виды сырья и материалов.

Вопрос 65.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Следует так же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:

АП. = А + % + R,

где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;

% — процент на вложенный капитал;

R - все виды рентных платежей;

В настоящее время арендные отношения в сфере недвижимости чаще всего связаны с землей и жилым фондом.

Вопрос 66.

Ценой труда является ставка заработной платы, ценой земли – рента, ценой капитала – процент. Это цены на услуги факторов производства. Эти цены являются прокатными ценами и формируют текущие доходы собственников факторов производства.

Прокатные цены – это цены найма или аренды фактора производства за единицу времени.

Капитальные цены – это цены на фактор производства, по которым он покупается или продается.

Капитализация – процесс перехода от прокатных к капитальным ценам.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став соб¬ственником данного участка;

2) ставки ссудного процента .

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.