6. Перечислите классификационные признаки объектов недвижимости.

1. По ключевым характеристикам объектов недвижимости:

- стационарность, неразрывность с поверхностью земли

- материальность

- долговечность (непотребляемость) – сохранение натурально-вещественной формы в течение длительного времени

2. В зависимости от происхождения:

- естественные (природные объекты) – земля, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, участки недр

- искусственные – результат труда человека (жилая недвижимость, инфраструктурная недвижимость, коммерческая недвижимость, общественные здания и сооружения)

3. По структуре объектов недвижимости в пространственном выражении и специфике правового статуса:

- земельный участок – часть земной поверхности, имеющая юридически и геодезически оперделенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками

- первичный объект недвижимости – это земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно (здания, сооружения)

- вторичный объект недвижимости – оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, комнаты, помещения)

4. По функциональному назначению (как способности приносить доход):

- приносящая доход – коммерческая (офисы, гостиницы, гаражи, стоянки, магазины, промышленная недвижимость)

- создающая условия для извлечения дохода - промышленная недвижимость непроизводственного характера

5. По степени участия в производстве товара:

- производственные объекты – прямо или косвенно участвуют в создании товара

- непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения)

6. По степени готовности к эксплуатации:

- введенные в эксплуатацию объекты

- незавершенное строительство

- объекты на этапе проекта

7. По форме собственности:

- в частной соб-ти

- в государственной соб-ти

- в коллективной совместной соб-ти

- в коллективно-долевой соб-ти

- в соб-ти общественных организаций

8. По отраслевой принадлежности:

- промышленные объекты

- строительные

- сельскохозяйственные

- жилищно-коммунальные

9. По возможности приватизации:

- запрещенные к приватизации

- приватизируемые по разрешению правительства

- свободно приватизируемые

10. По целям использования:

- для ведения бизнеса

- для продажи

- для сдачи в аренду, наем

7. Что понимается под земельным участком?

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.(Земельный кодекс).

Земельный участок— пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Имеет определенный правовой статус, который определяет форму законного владения, целевое назначение и разрешенное использование.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населённых пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения. К категории земли сельскохозяйственного назначения отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые: – сельскохозяйственными угодьями;

– внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

– древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;

– замкнутыми водоёмами;

– зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли, – имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

Земли поселений. Земли населённых пунктов (поселений) предназначаются и используются для застройки и развития городских и сельских поселений и отделены их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, посёлки) и сельские (сёла, станицы, деревни, хутора и т. д.).

По численности населения городские и сельские подразделяются на: сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.); 

-крупнейшие города (1–3 млн. чел.); 

– крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.); 

– большие города (100–250 тыс. чел.); 

– средние города (50–100 тыс. чел.); 

– малые города и посёлки (до 50 тыс. чел.); 

– крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.); 

– большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.); 

– средние сельские поселения (200–1000 чел.); 

– малые сельские поселения (менее 200 чел.).

Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на следующие зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; зоны жилищных и транспортных инфраструктур; природные зоны.

Земли промышленного и иного специального назначения. Данная категория земель является самостоятельной. В её составе в зависимости от характера задач, решаемых на конкретных земельных участках, выделяют следующие земли: промышленности; энергетики; транспорта; связи, радиовещания, телевидения и информатики; для обеспечения космической деятельности; земли обороны и безопасности; иного специального назначения.

Земли особо охраняемых территорий и объектов. К данной категории относят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота. К ним относят: особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты; земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения.

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. К этой категории относят: лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (земли лесного фонда); земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда); земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.