- •Вопросы для самоконтроля и самостоятельной работы студентов
- •1. Как гк рф определяет недвижимое имущество?
- •2. Что такое кондоминиум?
- •3. Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.
- •4. Охарактеризуйте стадии жизненного цикла объектов недвижимости.
- •5. Назовите основных участников рынка недвижимости.
- •6. Перечислите классификационные признаки объектов недвижимости.
- •7. Что понимается под земельным участком?
- •8. Что такое субъекты и объекты земельных отношений?
- •9. Что такое инвестирование объектов недвижимости?
- •10. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного инвестирования?
- •11. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.
- •12. Поясните сущность рынка ипотечных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг.
- •Первичный ипотечный рынок
- •Вторичный ипотечный рынок
- •Рынок недвижимости
- •13. Чем различаются понятия «цена» и «стоимость» объектов недвижимости?
- •14. Перечислите основные принципы оценки объектов недвижимости.
- •15. Назовите основные подходы и методы к оценке стоимости объектов недвижимости.
- •16. Назовите существующие сделки с объектами недвижимости.
- •17. Расскажите о целях и задачах государственной регистрации объектов недвижимости.
- •18. Опишите структуру Единого государственного реестра прав. Структура егрп
- •19. Какие существуют виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости? Кто их реализует на практике?
- •20. Объясните термины «риэлтер» и «риэлтерская деятельность».
- •21. Объясните понятие «управление недвижимостью».
- •22. Охарактеризуйте уровни системы контроля и регулирования оценочной деятельности.
22. Охарактеризуйте уровни системы контроля и регулирования оценочной деятельности.
Как любая система, так и система контроля и регулирования оценочной деятельности имеет многоуровневый характер:
- 1-й уровень. Гражданское и уголовное законодательство, т. е. законодательство общего действия, распространяющееся на всех граждан РФ;
- 2-й уровень. Законодательство, регулирующее вопросы оценки объектов недвижимости, состоит из Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», применяемых в соответствии с ними федеральных законов и иных нормативно-правовых актов РФ, законов и иных нормативно-правовых актов субъектов РФ, а также международных договоров РФ;
- 3-й уровень. Подзаконные акты федерального и местного значения, требования которых имеют обязательный характер при реализации оценочной деятельности;
- 4-й уровень. Документы профессиональных общественных организаций оценщиков, применяемые как обязательные только для членов этих организаций;
- 5-й уровень. Личные нравственные и профессиональные стандарты поведения для конкретного оценщика, но не обязательные для других.
Чем выше уровень, тем шире круг лиц, которых охватывает приведенная регламентация.
В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации (далее – уполномоченные органы), в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.