16. Назовите существующие сделки с объектами недвижимости.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

17. Расскажите о целях и задачах государственной регистрации объектов недвижимости.

В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей Закона является стремление с помощью правовых и организационных мер оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа.

Основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости является охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Система учета недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней реализует две цели:

для юридических и физических лиц: обеспечение гарантий прав собственности и создание условий для их полноценной реализации в хозяйственной деятельности, для Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований: создание условий для вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот в целях упорядочения налогообложения и увеличения доходов бюджета.

18. Опишите структуру Единого государственного реестра прав. Структура егрп

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

• подраздел I - описание объекта недвижимого имущества;

• подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества);

• подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества ).

  • подраздел III-1 - для записей об аренде;

  • подраздел III-2 - для записей об ипотеке;

  • подраздел III-3 - для записей о сервитуте;

  • подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);

  • подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

  • подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);

  • подраздел III-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

19. Какие существуют виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости? Кто их реализует на практике?

Рис. 3.2. Структура предпринимательской деятельности на рынке недвижимости