Вопросы для самоконтроля и самостоятельной работы студентов

1. Как ГК РФ определяет недвижимое имущество? 2

2. Что такое кондоминиум? 2

4. Охарактеризуйте стадии жизненного цикла объектов недвижимости. 5

5. Назовите основных участников рынка недвижимости. 6

6. Перечислите классификационные признаки объектов недвижимости. 9

7. Что понимается под земельным участком? 10

8. Что такое субъекты и объекты земельных отношений? 13

9. Что такое инвестирование объектов недвижимости? 14

10. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного инвестирования? 15

11. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения. 17

12. Поясните сущность рынка ипотечных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг. 18

13. Чем различаются понятия «цена» и «стоимость» объектов недвижимости? 20

14. Перечислите основные принципы оценки объектов недвижимости. 20

15. Назовите основные подходы и методы к оценке стоимости объектов недвижимости. 24

16. Назовите существующие сделки с объектами недвижимости. 28

17. Расскажите о целях и задачах государственной регистрации объектов недвижимости. 28

18. Опишите структуру Единого государственного реестра прав. 28

Структура ЕГРП  28

19. Какие существуют виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости? Кто их реализует на практике? 30

20. Объясните термины «риэлтер» и «риэлтерская деятельность». 31

21. Объясните понятие «управление недвижимостью». 31

22. Охарактеризуйте уровни системы контроля и регулирования оценочной деятельности. 32

1. Как гк рф определяет недвижимое имущество?

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

2. Что такое кондоминиум?

ФЗ РФ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья":

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

В международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами. которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения между ними

3. Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.

Под понятием благо в экономической теории подразумевается любой объект потребительского выбора, способный доставить определенное удовлетворение потребителю (повысить уровень его благосостояния). Благами могут служить как предметы, так и действия (в данном случае объекты недвижимости и услуги, оказываемые на рынке недвижимости). Отметим, что при этом нет различия между благами материального и нематериального характера.

Земля как всеобщее благо выполняет функции жизнеобеспечения людей в сельской местности и социально-территориального развития нации. В качестве источника дохода земля – основа сельскохозяйственного производства, самостоятельный сложный (в экономической связи с построенными зданиями, сооружениями) объект инвестирования, часть национального богатства, объект налогообложения, источник природных ресурсов (единственный из всех объектов недвижимости). Жилые объекты недвижимости могут рассматриваться как прямой и косвенный источники дохода. Жилье как объект купли-продажи является прямым источником дохода, а жилищное строительство – источник косвенного дохода, который стимулирует развитие проектной деятельности, промышленности строительных материалов, способствует строительству объектов инфраструктуры, дорожному строительству, развитию городского транспорта, сферы торговли и услуг.

Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ресурсом, что характерно для организаций, бизнес которых не базируется на операциях с недвижимостью. Для них важно соответствие структуры, состава и качества объектов недвижимости целям и задачам основного бизнеса организации. Структурная реорганизация таких компаний, как правило, сопровождается реорганизацией имущественного комплекса, существенным перераспределением собственности, реализацией инвестиционных проектов, в том числе для развития новых производств и отдельных линий. Операции с недвижимостью в таких организациях могут иметь место как вспомогательный бизнес, например, продажа непрофильных активов или сдача в аренду незадействованных объектов недвижимости.

Объекты недвижимости могут выступать как предмет специализации организации, ее деловой активности, как основной источник доходов. Это, например, крупномасштабные портфели объектов жилой и нежилой недвижимости в инвестиционных, страховых и пенсионных фондах.

Другим типом организаций, для которых объект недвижимости составляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются фирмы-застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением земельных участков, реализацией проектов развития, например путем застройки приобретенных участков объектами жилой и коммерческой недвижимости с их последующей продажей.

На место и роль объектов недвижимости, безусловно, влияют масштаб и специализация организации. Особое место занимают объекты недвижимости в современном наукоемком и высокоавтоматизированном производстве, в то время как в виртуальном бизнесе можно обойтись арендованным помещением, т. е. минимумом физического производства.

Благо обладания объектом недвижимости и получения доходов от его использования неотъемлемо от бремени связанных с этим расходов, издержек и риска. На собственника возлагается обязанность[9] содержания объекта недвижимости (охрана, ремонт и поддержание в должном состоянии), если законом (договором) это бремя (либо часть его) не возложено на иное лицо.

Собственник несет риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, т. е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом.[10]

Любой объект недвижимости существует в единстве физических, экономических и правовых свойств (рис. 1.3), каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве определяющего в зависимости от складывающихся ситуаций, целей и стадий анализа. 

Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий: материальной (физической), правовой и экономической.

Рис. 1.3. Триединство объектов недвижимости