- •Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в рф.
- •Понятие и виды жилищного фонда в рф.
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:
- •3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.
- •Возникновение права на служебную жилую площадь.
- •Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.
- •4. Пользование жилыми помещениями:
- •4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- •4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
- •5. Изменение жилищных правоотношений:
- •5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
- •5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
- •5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
- •5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.
- •5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
- •5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •6. Прекращение жилищных правоотношений:
- •6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.
- •6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.
- •6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.
- •6.4. Административное выселение.
- •7. Приватизация жилья.
- •1. Понятие и элементы договора аренды:
- •1.1. Понятие договора аренды.
- •1.2. Цель договора аренды.
- •1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).
- •2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
- •2.1.3. Производство капитального ремонта.
- •2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- •2.2. Обязанности арендатора:
- •2.2.1. Использование имущества по назначению.
- •2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.
- •2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.
- •2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами (субаренда и т.Д.).
- •2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.
- •Прекращение договора аренды.
- •Возобновление договора аренды на новый срок.
- •5. Виды договоров аренды:
- •5.1. Прокат.
- •5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •5.4. Аренда предприятий.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •6. Аренда отдельных видов имущества:
- •6.1. Аренда государственного имущества.
- •6.2. Аренда земельных участков.
- •6.3. Аренда лесов и вод
- •1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
- •1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
- •1.2. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.
- •2. Понятие и признаки договора подряда.
- •3. Предмет договора подряда.
- •4. Стороны договора подряда:
- •4.1. Принцип генерального подряда.
- •4.2. Множественность лиц в договоре подряда.
- •5. Содержание договора подряда:
- •5.1. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
- •5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
- •5.3. Права и обязанности заказчика.
- •Ответственность по договору подряда.
- •7. Отдельные разновидности договора подряда:
- •7.1. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
- •7.2. Строительный подряд.
- •7.3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •7.4. Подрядные работы для государственных нужд.
- •9.1. Понятие договора возмездного оказания услуг.
- •9.2. Элементы договора возмездного оказания услуг.
- •9.3. Применение Закона о защите прав потребителей к отношениям по оказанию услуг.
5. Изменение жилищных правоотношений:
5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
Раздел жилых помещений - наиболее распространенный случай изменения договора социального найма жилого помещения. Сущность его заключается в том, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма на выделенное ему изолированное жилое помещение. Раздела жилого помещения может, очевидно, потребовать и сам наниматель.
При разделе жилых помещений изменяется предмет договора. Например, был договор на использование отдельной 3-комнатной квартиры, а после раздела предметом самостоятельных договоров стали две комнаты - для одной части семьи и одна комната - для выделившегося члена семьи. Наряду с этим происходит и изменение субъектного состава правоотношения найма, поскольку появляется два нанимателя вместо одного. Изменяется также и условие о плате за пользование жилым помещением. Например, наниматель имел льготу, а выделившийся член семьи ее не имеет и поэтому должен будет оплачивать проживание по полной ставке.
Самостоятельный договор с лицом, заявившим требование о выделении ему отдельного помещения, может быть заключен при следующих условиях-
1. это лицо должно относиться к числу членов семьи нанимателя и быть совершеннолетним,
2. на заключение отдельного договора должно быть получено согласие остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих),
3. должна быть возможность выделения изолированного жилого помещения в соответствии с долей жилой площади, приходящейся на данного члена семьи, либо с учетом состоявшегося соглашения между членами семьи о порядке пользования жилым помещением.
При выделе не изолированного помещения (например, смежной комнаты, части комнаты) раздел не повлечет юридических последствий. Раздел может быть признан невозможным и в случае, если заключение отдельного договора на выделенное помещение повлечет нарушение санитарных и технических требований (например, на помещение в малогабаритной квартире, предназначенной для посемейного заселения).
При разделе жилого помещения должно учитываться право на дополнительную жилую площадь. Если один из членов семьи, имеющий право пользования дополнительной жилой площадью, фактически пользовался отдельной изолированной комнатой в квартире, а другие члены семьи этой комнатой не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу1.
Раздел некоторых жилых помещений не допускается, в частности раздел служебных жилых помещений.
Отказ наймодателя по договору социального найма заключить отдельный договор с выделившимся членом (или членами) семьи может быть оспорен в судебном порядке. Равным образом может быть оспорен в суде и отказ члена семьи дать согласие на раздел.
5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
Изменение договора найма жилого помещения возможно по требованию граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью (например, при вступлении в брак, усыновлении). Изменение правоотношения найма выражается здесь в том, что вместо нескольких договоров найма с кем-либо из членов семьи (по их соглашению) заключается один договор на все занимаемые ими помещения (так называемое объединение лицевых счетов), т. е. изменяются субъекты, предмет и,
возможно, некоторые условия договора найма. Отказ наймодате-ля в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке (ст. 87 ЖК РСФСР).
Изложенные правила не распространяются на нанимателей служебных жилых помещений.
Допускается изменение договора найма путем замены нанимателя в ранее заключенном договоре совершеннолетним членом его семьи (например, отец желает перевести права нанимателя на своего сына). Для такого изменения договора требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Согласия най-модателя на замену нанимателя другим членом семьи не требуется.
Замена нанимателя в принципе не влияет на объем прав и обязанностей членов семьи, ибо все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые права и обязанности. Однако если наниматель умер или выбыл, может измениться размер платы за пользование жилым помещением.