- •Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в рф.
- •Понятие и виды жилищного фонда в рф.
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:
- •3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.
- •Возникновение права на служебную жилую площадь.
- •Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.
- •4. Пользование жилыми помещениями:
- •4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- •4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
- •5. Изменение жилищных правоотношений:
- •5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
- •5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
- •5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
- •5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.
- •5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
- •5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •6. Прекращение жилищных правоотношений:
- •6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.
- •6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.
- •6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.
- •6.4. Административное выселение.
- •7. Приватизация жилья.
- •1. Понятие и элементы договора аренды:
- •1.1. Понятие договора аренды.
- •1.2. Цель договора аренды.
- •1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).
- •2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
- •2.1.3. Производство капитального ремонта.
- •2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- •2.2. Обязанности арендатора:
- •2.2.1. Использование имущества по назначению.
- •2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.
- •2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.
- •2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами (субаренда и т.Д.).
- •2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.
- •Прекращение договора аренды.
- •Возобновление договора аренды на новый срок.
- •5. Виды договоров аренды:
- •5.1. Прокат.
- •5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •5.4. Аренда предприятий.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •6. Аренда отдельных видов имущества:
- •6.1. Аренда государственного имущества.
- •6.2. Аренда земельных участков.
- •6.3. Аренда лесов и вод
- •1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
- •1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
- •1.2. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.
- •2. Понятие и признаки договора подряда.
- •3. Предмет договора подряда.
- •4. Стороны договора подряда:
- •4.1. Принцип генерального подряда.
- •4.2. Множественность лиц в договоре подряда.
- •5. Содержание договора подряда:
- •5.1. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
- •5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
- •5.3. Права и обязанности заказчика.
- •Ответственность по договору подряда.
- •7. Отдельные разновидности договора подряда:
- •7.1. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
- •7.2. Строительный подряд.
- •7.3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •7.4. Подрядные работы для государственных нужд.
- •9.1. Понятие договора возмездного оказания услуг.
- •9.2. Элементы договора возмездного оказания услуг.
- •9.3. Применение Закона о защите прав потребителей к отношениям по оказанию услуг.
5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
Информационная обязанность подрядчика сводится к тому, чтобы немедленно предупредить заказчика о: a) непригодности или недоброкачественности материала, оборудования, технической документации или переданной для обработки (переработки) вещи; б) возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы; в) иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. При обнаружении перечисленного подрядчик обязан также приостановить выполнение работы вплоть до получения от заказчика в согласованный договором или в разумный срок дальнейших указаний. Если подрядчик не предупредил заказчика о перечисленных обстоятельствах или продолжил выполнение работы (не дожидаясь истечения срока получения от заказчика дальнейших указаний или вопреки своевременному его указанию о прекращении работ), он в последующем лишается права ссылаться на эти обстоятельства.
Риск случайной гибели имущества [править]
По общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, а также вещи, переданной для обработки или переработки, и иного имущества, используемого в связи с исполнением договора подряда, несёт предоставившая их сторона[71]. Таким образом, сторона, освобождённая законом или договором от данного риска, не отвечает за случайную гибель или повреждение имущества. Поскольку работа, как правило, выполняется иждивением подрядчика[29], то есть из его материалов и его средствами, то именно он как их собственник в большинстве случаев подвержен данному риску. При предоставлении материалов и оборудования заказчиком, а также при передаче им для переработки или обработки своей вещи указанный риск будет нести заказчик.
Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до его приёмки несёт подрядчик[71]. Это означает утрату им права на оплату выполненной работы, а также возникновение у него обязанности вернуть заказчику сумму полученной предоплаты. Таким образом, все затраты подрядчика, произведённые им во исполнение договора, превращаются в убытки, не подлежащие компенсации. Однако, если в силу закона или договора данные риски возлагаются на заказчика, последний обязан оплатить стоимость выполненных подрядчиком работ без права требовать от него встречного представления в виде сдачи подрядного результата.
При просрочке передачи или приёмки результата выполненной работы риск случайной гибели или повреждения имущества падает на сторону, допустившую просрочку[72]. Таким образом, по общему правилу, указанный риск сохраняется при подрядчике в случае просрочки в сдаче результата, а в случае уклонения заказчика от принятия выполненной работы переходит к заказчику в момент, когда сдача работы должна была состояться[73]. И наоборот, если по договору данный риск лежит на заказчике, то он сохраняется при нём в случае просрочки принятия им результата, но переходит к подрядчику в случае несоблюдения им сроков сдачи выполненной работы.
Риск невозможности окончания работы [править]
Риск случайной гибели или повреждения имущества необходимо отличать от риска случайной невозможности окончания работы, который возлагается исключительно на подрядчика. Указанный риск означает, что если результат работы не был достигнут, подрядчик не имеет права на возмещение понесённых расходов[62]. Он не может быть изменён законом или договором. В отличие от него, риск случайной гибели или повреждения имущества может быть перераспределён. В то же время случайная гибель или повреждение имущества может стать одной из причин невозможности окончания работы, однако является не единственной такой причиной.
Риск удорожания цены работы [править]
Риск удорожания цены выполняемой работы лежит на заказчике в следующих случаях:
Если он был своевременно предупреждён подрядчиком о необходимости проведения дополнительных работ[20].
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора[22].
В иных случаях такой риск лежит на виновной стороне[20][21].
Перераспределение рисков [править]
Поскольку закон это допускает, стороны вправе перераспределить риски случайной гибели или повреждения имущества между собой как полностью, так и в части. Под частичным перераспределением подразумевается перенос отдельных рисков в отношении одного и того же имущества, а также возложение неблагоприятных последствий случайной гибели или повреждения имущества на обе стороны договора. Например, договор может предусматривать, что случайные убытки, возникшие при форс-мажорных обстоятельствах, делятся между подрядчиком и заказчиком поровну, или, что в случае кражи ответственность несёт подрядчик, а в каких-то иных случаях — заказчик и т. д.