- •Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в рф.
- •Понятие и виды жилищного фонда в рф.
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:
- •3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.
- •Возникновение права на служебную жилую площадь.
- •Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.
- •4. Пользование жилыми помещениями:
- •4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- •4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
- •5. Изменение жилищных правоотношений:
- •5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
- •5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
- •5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
- •5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.
- •5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
- •5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •6. Прекращение жилищных правоотношений:
- •6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.
- •6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.
- •6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.
- •6.4. Административное выселение.
- •7. Приватизация жилья.
- •1. Понятие и элементы договора аренды:
- •1.1. Понятие договора аренды.
- •1.2. Цель договора аренды.
- •1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).
- •2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
- •2.1.3. Производство капитального ремонта.
- •2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- •2.2. Обязанности арендатора:
- •2.2.1. Использование имущества по назначению.
- •2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.
- •2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.
- •2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами (субаренда и т.Д.).
- •2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.
- •Прекращение договора аренды.
- •Возобновление договора аренды на новый срок.
- •5. Виды договоров аренды:
- •5.1. Прокат.
- •5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •5.4. Аренда предприятий.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •6. Аренда отдельных видов имущества:
- •6.1. Аренда государственного имущества.
- •6.2. Аренда земельных участков.
- •6.3. Аренда лесов и вод
- •1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
- •1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
- •1.2. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.
- •2. Понятие и признаки договора подряда.
- •3. Предмет договора подряда.
- •4. Стороны договора подряда:
- •4.1. Принцип генерального подряда.
- •4.2. Множественность лиц в договоре подряда.
- •5. Содержание договора подряда:
- •5.1. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
- •5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
- •5.3. Права и обязанности заказчика.
- •Ответственность по договору подряда.
- •7. Отдельные разновидности договора подряда:
- •7.1. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
- •7.2. Строительный подряд.
- •7.3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •7.4. Подрядные работы для государственных нужд.
- •9.1. Понятие договора возмездного оказания услуг.
- •9.2. Элементы договора возмездного оказания услуг.
- •9.3. Применение Закона о защите прав потребителей к отношениям по оказанию услуг.
6. Аренда отдельных видов имущества:
6.1. Аренда государственного имущества.
6.2. Аренда земельных участков.
Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды.
В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие на праве собственности.
По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование. Это может делать только собственник земельного участка.
Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота.
Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без указания срока.
Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством установлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, возможно только по решению суда при существенном нарушении договора арендатором.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Арендная плата может устанавливаться в разных формах. Наиболее часто она устанавливается в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно. Возможна выплата аренды натуральной продукцией или предоставлением определенных услуг. Такая форма оплаты аренды характерна для сельскохозяйственных земель.
Безвозмездное срочное пользование земельными участками
Безвозмездное срочное пользование отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоянного (бессрочного пользования) землей временным характером отношений.
На праве безвозмездного срочного пользования обычно предоставляются служебные наделы.
6.3. Аренда лесов и вод
Т 5
1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
Отношения обмена результатами труда, приобретающими форму товара, не сводятся к отчуждению вещей (или передаче их во временное пользование). Ведь в качестве товара может выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющий материальную (вещественную) форму, например результат ремонта или химчистки вещи, услуга парикмахерской и т.п. Очевидно, что в результате необходимого ремонта вещь приобретает новые качества, увеличивающие ее стоимость, хотя по сути она остается той же самой, а не становится новой.
Такого рода материальные, овеществленные услуги всегда являются результатом работы (труда), т.е. определенных действий услугодателя, становящихся объектом товарообмена. Поэтому и услугополучатель становится заинтересованным в совершении услугодателем такого рода действий с тем, чтобы стать обладателем их результата. Ожидая заказанного результата работы, услугополучатель в определенной мере может даже контролировать ее ход, указывая исполнителю на необходимость выполнения своих конкретных пожеланий по этому поводу.