- •Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в рф.
- •Понятие и виды жилищного фонда в рф.
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:
- •3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.
- •Возникновение права на служебную жилую площадь.
- •Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.
- •4. Пользование жилыми помещениями:
- •4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- •4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
- •5. Изменение жилищных правоотношений:
- •5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
- •5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
- •5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
- •5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.
- •5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
- •5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •6. Прекращение жилищных правоотношений:
- •6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.
- •6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.
- •6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.
- •6.4. Административное выселение.
- •7. Приватизация жилья.
- •1. Понятие и элементы договора аренды:
- •1.1. Понятие договора аренды.
- •1.2. Цель договора аренды.
- •1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).
- •2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
- •2.1.3. Производство капитального ремонта.
- •2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- •2.2. Обязанности арендатора:
- •2.2.1. Использование имущества по назначению.
- •2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.
- •2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.
- •2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами (субаренда и т.Д.).
- •2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.
- •Прекращение договора аренды.
- •Возобновление договора аренды на новый срок.
- •5. Виды договоров аренды:
- •5.1. Прокат.
- •5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •5.4. Аренда предприятий.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •6. Аренда отдельных видов имущества:
- •6.1. Аренда государственного имущества.
- •6.2. Аренда земельных участков.
- •6.3. Аренда лесов и вод
- •1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
- •1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
- •1.2. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.
- •2. Понятие и признаки договора подряда.
- •3. Предмет договора подряда.
- •4. Стороны договора подряда:
- •4.1. Принцип генерального подряда.
- •4.2. Множественность лиц в договоре подряда.
- •5. Содержание договора подряда:
- •5.1. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
- •5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
- •5.3. Права и обязанности заказчика.
- •Ответственность по договору подряда.
- •7. Отдельные разновидности договора подряда:
- •7.1. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
- •7.2. Строительный подряд.
- •7.3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •7.4. Подрядные работы для государственных нужд.
- •9.1. Понятие договора возмездного оказания услуг.
- •9.2. Элементы договора возмездного оказания услуг.
- •9.3. Применение Закона о защите прав потребителей к отношениям по оказанию услуг.
7. Приватизация жилья.
Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе, до 1 марта 2013 г. — безвозмездно.
Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:
в общежитиях;
в домах, находящихся в аварийном состоянии;
в закрытых военных городках;
служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.
В приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние.
Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).
Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.
Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние младше 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. В случае смерти родителей и в иных случаях утраты их попечения органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним младше 14 лет оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе таких органов. Договоры с несовершеннолетними старше 14 лет оформляются ими самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., доли участников общей собственности, в том числе доля умершего, признаются равными.
Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок.
Т.3