- •Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в рф.
- •Понятие и виды жилищного фонда в рф.
- •Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:
- •3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.
- •Возникновение права на служебную жилую площадь.
- •Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.
- •4. Пользование жилыми помещениями:
- •4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- •4.3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.
- •5. Изменение жилищных правоотношений:
- •5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.
- •5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.
- •5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
- •5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.
- •5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.
- •5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •6. Прекращение жилищных правоотношений:
- •6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.
- •6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.
- •6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.
- •6.4. Административное выселение.
- •7. Приватизация жилья.
- •1. Понятие и элементы договора аренды:
- •1.1. Понятие договора аренды.
- •1.2. Цель договора аренды.
- •1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).
- •2.1.2. Предупреждение о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
- •2.1.3. Производство капитального ремонта.
- •2.1.4. Возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- •2.2. Обязанности арендатора:
- •2.2.1. Использование имущества по назначению.
- •2.2.2. Своевременное внесение арендной платы.
- •2.2.3. Поддержание имущества в исправном состоянии, текущий ремонт и содержание.
- •2.2.4. Получение согласия арендодателя на распоряжение арендными правами (субаренда и т.Д.).
- •2.2.5. Возврат имущества в надлежащем состоянии.
- •Прекращение договора аренды.
- •Возобновление договора аренды на новый срок.
- •5. Виды договоров аренды:
- •5.1. Прокат.
- •5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия от договора фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •5.4. Аренда предприятий.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •6. Аренда отдельных видов имущества:
- •6.1. Аренда государственного имущества.
- •6.2. Аренда земельных участков.
- •6.3. Аренда лесов и вод
- •1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ:
- •1.1. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.
- •1.2. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.
- •2. Понятие и признаки договора подряда.
- •3. Предмет договора подряда.
- •4. Стороны договора подряда:
- •4.1. Принцип генерального подряда.
- •4.2. Множественность лиц в договоре подряда.
- •5. Содержание договора подряда:
- •5.1. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.
- •5.2. Риск и информационная обязанность подрядчика.
- •5.3. Права и обязанности заказчика.
- •Ответственность по договору подряда.
- •7. Отдельные разновидности договора подряда:
- •7.1. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
- •7.2. Строительный подряд.
- •7.3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •7.4. Подрядные работы для государственных нужд.
- •9.1. Понятие договора возмездного оказания услуг.
- •9.2. Элементы договора возмездного оказания услуг.
- •9.3. Применение Закона о защите прав потребителей к отношениям по оказанию услуг.
5.3. Изменение договора при замене нанимателя.
Статья 82 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищного правоотношения, возникшего из договора социального найма путем замены нанимателя как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Данная статья корреспондирует со ст. 686 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Первое основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя имеет место при наличии следующих условий:
Граждане проживают на основании договоров социального найма в одной квартире, в том числе коммунальной.
Они не являются членами одной семьи (не связаны узами родства, их отношения не основаны на иждивении или ведении общего хозяйства) и с ними заключены отдельные договоры социального найма.
Граждане объединяются в одну семью (путем заключения брака, вступления в фактические брачные отношения, ведения общего хозяйства и т.п.).
Требование проживающих граждан заключения с ними одного договора социального найма. Согласие наймодателя в этом случае не требуется.
Данное положение не распространяется на отношения из договора коммерческого найма, в соответствии с которым согласия наймодателя необходимо при любой замене нанимателя. В результате замены нанимателя также изменяется предмет договора (занимаемое помещение), некоторые условия договора (перечень членов семьи нанимателя).
Второе основание замены нанимателя базируется на следующих условиях:
заявление дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем,
согласия остальных членов своей семьи, в том числе прежнего нанимателя, за исключением случаев, когда он выбыл из занимаемого помещения, и временно отсутствующих (согласия поднанимателей и временных жильцов не требуется),
согласие наймодателя (ранее действовавшая ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР не требовала такого согласия).
В случае отказа наймодателя дать согласие спор может быть рассмотрен в судебном порядке, однако суд не может обязать наймодателя заключить договор с новым нанимателем при возражениях со стороны наймодателя. Данное положение соответствует ст. 686 ГК РФ.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, но законодатель не предусматривает заключения с ним отдельного договора социального найма. Ранее норма ст. 86 ЖК РСФСР устанавливала, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением, ему может быть выделено изолированное помещение. Третье основание базируется на тех же условиях и связано со смертью нанимателя (объявлении его умершим, признании безвестно отсутствующим). Кроме того, данное основание может быть распространено и на случаи признания гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным*(57). Предполагается, что в случае отказа наймодателя от заключения договора социального найма, он может быть в судебном порядке принужден к его заключению. В случае смерти одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма прекращается (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).