53. Договор аренды: понятие, содержание, виды. Последствия нарушения условий договора аренды.

Арендодат (наймодатель) обяз-ся пред-ть арендатору (нанимателю) имущ за плату во врем владение и пользование или во врем пользование. Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Объект -только индивид-опред-ые непотребл вещи. Индивид-ция объекта аренды -существенное условие. Арендодат: собств; ГУП/МУП, за к имущ закреплено на П хозведения, с согл собств. Учрежд может по своему усмотр сдавать в аренду имущ, приобрет им на доходы от разрешенной предп-ьской дея-сти. Если срок Д более года/одна из стор – юл, должен быть заключ в письм форме. ДА недвиж имущ> 1 г – гос рег. Срок - не сущ-ое услов (если нет срока – счит закл на неопред срок с П кажд из стор отказаться от Д при услов предвар-ого предупрежд об этом за 3 мес для ДА недвиж и 1 мес для движ имущ).Арендатор несет ответст-ть за недостатки сданного в аренду имущ независ от его вины. Знание аренат о недост в момент заключ ДА или необнаруж им недост по грубой неостор-ти, проявл во время осмотра/проверки имущ при его принятии, устраняют ответс-сть арендод. По общ правилу, обяз-ть капит ремонта арендов имущ лежит на арендод, а текущ ремонта — на арендат. Пределы осущ-я арендат П поль-ия аренд-ым имущ опреде-тся условиями Д, а если нет, — то назначением имущ. Арендат может только опред-ми способами (сдача аренд имущ в субаренду, передача своих П и обяз-ей по ДА др лицу, предоставл аренд имущ в безвозм пользов-е, передача аренд П в залог и внесение их в кач вклада в уставн капитал комм орган-ий) и только с соглас арендод. Преимущ П на заключ ДА на новый срок имеет только арен-тор, надлежащ образом исполн-й ДА и до истеч его срока своеврем уведомивший арендод в письм форме о своем желании заклю­ч ДА на новый срок. ДА с П выкупа -смешанный, соединяя черты ДА и Д К-П. Т.к. к мом выкупа арендов имущ уже находится во влад арендат, П собс-ти на движ имущ переходит к арендат с мом внесения им выкупной цены, на недвиж - с мом рег перехода этого П. Виды: Договор аренды зданий и соор-ий, Прокат, А транс средств,Финансовая (Лизинг), А предприятий. ДА предприятия как имущ комплекса яв­л-ся разн-ью ДА отдельных видов имущ-а. Предп-е как имущее-й комплекс относится к недвиж им-ву. Письм форма путем сост-я одного док, подписанного стор. Подлежит гос рег, считается закл-ым с мом такой рег. Несоблюд формы Д влечет его недейс-ость. На арендод, как правило, лежит обязанность по подготовке предпр к передаче. Арендат обязан производить не только текущий, но и кап ремонт объекта аренды. Объем Пмочий арендат по распоряж имуще предпр - широк, за искл входящих в состав предп П на землю и природ ресурсы. Единств огранич-е - условие неуменьшения стоим пред-тия в результ соверш сделок по распо-ию входящим в его состав имущ. Нарушение этих условий влечет возникновение у арендод П на возмещ убытков.

54.Понятие и виды договора найма жилого помещения.

Одна стор – собств/управомоч им лицо (наймодатель) обяз-ся пред-ить др стор (нанимателю) жил пом за плату во владен и пользов для проживания в нем. Консенсуальн, возмездн, двусторон. ГК выделяет 2 ДН жил пом: в гос/мун жил фонде соц поль-ия (соци-го найма) и ДН жил пом, в к. наймодат выступает как предпр-тель, преследующий цель извлечения прибыли. –комм найма. Одинак требов к форме этих Д, единообразно определены обяз-и нанимателя и обяз-сти сторон по ремонту сданного внаем жил пом, одинаково регламентируется Пое положен временных жильцов и в значит части - поднанимателей. Д соц найма может быть заключ только на жил пом, относящ-ся к фонду соц использ, и при наличии у гражд опред-ых предпосылок для его заключ: нужда в улучш жил-ых условий, постоян прожив в данном насел пункте, состояние на учете нужд в улучш жил условий, налич реш соотве-щего органа о предо-нии жил пом данному гражд и его семье. Д ком найма. принцип свободы Д, в соот-ии с к стор сами определяют содерж таких важнейших условий, ГПой Д, а Д соцнайма, в сущности, - квазиД, т.к. его заключ и все его элементы, П и обяз-ти стор предопред З, иными П и админ А. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для г-правового договора, здесь почти не остается места.