49.Договор купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности продажи предприятия.

Одна стор (Продавец) обяз-я передать др стор (Покупателю) в соб-ость  зу, здание, сооружение, квартиру или др недвиж имущ. Общие правила о К-П, прим-я и к продаже недвиж, если спец Н не устан особ правила. Сущ условия: предмет (адрес; технич хар-ки, включая  его кадастр №); цена ,ж помещенияэ то плюс перечень лиц.. Письмен форм. – док, подпис-й обеими сторонами, если несобл- недейств-ть Д. + гос рег для жил помещ, предпр. Переход П на недвиж имущ-о подлежит госрег. Если одна из стор уклоняется от гос рег перехода П со-сти на недв-сть, суд вП по треб-ию др стор вынести реш об обяз-ой гос рег перехода П соб-ти. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос рег перехода П соб-ти, должна возместить др стор убытки, вызванные задержкой рег. Док, подтверж-й факт передачи объекта недв-сти в соотв-ии с Д К-П - Передаточный акт (подпи-ся 2стор-ми). Если после соверш С отчужд-я пок-ль обнар-ил наличие скрытых дефектов/др моментов не указ в Д, но препятств-х норм функционир-ю объекта, то покупат вП ч/з суд потребов от продав за его счет устранен обнар-ых нед-ов/возмещен  пок-лю матер-го ущерба. П на зу при продаже находящейся на нем недвиж при переходе ПС на здан, сооруж и иную недвиж к пок-ю переходят и П на ту часть зу, к занята проданной недвиж и необходима для ее использ-я. Когда продавец здан/сооруж явл-я собств-ом зу поку-ю переда-я ПС/пред-тся П аренды/иное П, пред-ое Д на соотв-ую часть зу. Если Д не опр-но перед покл-ю недвиж П на соотв-ий з у, к нему переходит ПС на ту часть зу, к. занята недв-ью необходима для ее исп-ия. Если продавец здан/соор-ия не явл собс-м зу, то к пок-ю переходят те же П на зу (П аренды, пост (бессрочного) пользов и т.п.), на тех же услов и в том же объеме, что принадлеж продавцу (если иное не пред З/Д; продажа нед-ти допускается без соглас собст-ка этого зу). Особенности Д К-П предприятия: Предп-е - имущ комплекс, исполь-й для осуще-ия предприн дея-сти (все виды имущ, предназ-ные для его дея-сти, включая зу, здан, соо-ния, оборудов-е, инвентарь, сырье, продукцию, П требования, долги, П на обозначения, индивидуализир предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наимен, товарн знаки, знаки обслужив-я), и др исключ П. В Д должны быть точно указаны состав и стоимость продав-го пред-тия, к опред-тся на основе полной инвентаризации пред-ия. Стороны еще до подписания Д должны составить и рассмотреть: акт инвентаризац; бухг баланс; закл-ие независим аудитора о сост и стоимости пред-ия; перечень всех долгов (обяз-тв), включ-х в состав пред-ия, с указанием кред-в, хар-ра, размера и сроков их требований (обяз-т приложен к Д, к. заключ в письм форме путем сост-ния одного док, подпи-го сторонами.Если одного из них нет - недейств-сть Д). Особ-ть - всегда сопр-тся, уступкой П треб-й продавца покупателю, переводом на него долгов, что, требует согласия кредиторов. в ГК РФ введены положения, опред-ие особый порядок увед-ия креди-ов и получения их согласия на продажу пред-ия, а также пос-я нарушения этого порядка Кред-м, как получивш увед-ние о продаже пред-ия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получ-им такого увед-я, пред-ено П потреб-ь: прекр-ния/досрочн исполн-я обяз-ств и возм-ия продавцом причин-х этим убытков; признания Д недейс-ым полностью/в соотв-ей части. Кредитор может воспользов-ся своими П в теч 3 мес со дня получ увед-ия о продаже предп-ия, а кредитор, не полу-ий такого увед-ия, - в теч года со дня, к. он узнал/должен был узнать о передаче предприятия поку-лю. День подпис продавцом и поку-м перед-го акта -момент передачи пок-лю предпр-я и перехода на него риска случ-ой гибели/случ-го поврежд имущ (момент передачи предпр и ПС не совпад-т).