Экзаменационный билет № 22

1. Понятие и форма договора аренды. Договор субаренды.

Договор аренды — арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нани­мателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности договора аренды:• Договор аренды является двусторонне обязыва­ющим, возмездным (безвозмездный договор арен­ды — ссуда): земельные участки, другие обособлен­ные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другое.• Предмет договора — вещь индивидуально опре­деленная и непотребляемая.• Имущество передается во владение и пользова­ние или только пользование. Владение и пользование являются временными.• Арендодателем могут быть: собственник, управо-моченные законом или собственником лица.• Плоды, продукция и доходы, полученные арен­датором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью. Существенным условием договора является опре­деление вещи, которая подлежит передачи арендато-ру и которую тот обязан вернуть по окончаниюсрока действия. В договоре вещь должна быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, модель, форма и т. д.

Договор аренды должен быть заключен в письмен­ной форме, если:— срок его действия более 1 года;— хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.Если предметом договора является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистра­ции, если иное не предусмотрено законом.Если договор аренды предусматривает последую­щий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмот­ренной для договора купли-продажи. Пример: для до­говора аренды нежилого помещения сроком менее го­да по закону не предусматривается государственная регистрация, однако если договор содержит указание на переход права собственности в будущем, то дого­вор в любом случае подлежит государственной реги­страции.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Договор хранения: понятие, форма и виды.

Цель- сохранение целостности вещи и ее потребительских качеств.

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме. При этом для договора хранения между гражданами соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями. Допускается устная форма если сторонами являются физ.лица и стоимость предмета хранения не больше 10 МРоТ. Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Виды хранения:Обычное- бытовое хранение регулирующиеся общими положениями о хранении,которое рассчитано на отношения поклажедателя и хранителя. Специальное- хранение на товарном складе,в ломбарде,в банке, в камерах хранения, гардеробах. Секвестр-особый вид хранения предмета, вещи являются предметом спора.

Договор регулярного хранения- на хранение предусматривается индивидуально вещь либо имущество, определяемое родовыми признаками, т.е. по окончанию срока договора возвращается то же самое имущество.

Договор иррегулярного хранения- поклажедателю возвращается равное количество вещи того же рода и качества.

Классификация:Профессиональное хранение- услуги оказывают специальные камеры или некоммерческие организации, осуществляющие хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности. Непрофессиональное хранение-хранение осуществляет гражданин или некоммерческая организация.