5. Понятие об инвестиционно-строительном проекте. Классификация исп.

«Проект» – это процесс целенаправленного создания строительных объектов.

«Строительный» – это создание объекта недвижимости (здания, сооружения).

«Инвестиции» – это денежные, имущественные и интеллектуальные ценности, вкладываемые в проекты для достижения прибыли определенного размера в заданные сроки.

Инвестиционный цикл – это время, за которое достигается цель инвестиций.

В качестве целей инвестирования могут быть:

– культурная;

– социальная;

– общественно-политическая;

– религиозная и другие сферы.

Инвестиционно-строительный проект – система мероприятий по реализации инвестиционного цикла строительного объекта.

Инвестиционно-строительные проекты:

– строительство (создание объекта недвижимости);

– реконструкция (коренное переустройство, комплекс организационн. и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объекта в целом или отдельных его элементов и систем).

Классификация ИСП:

1. По масштабу:

– малые (до 40 тыс. чел.-ч);

– средние (40-1500 тыс. чел.-ч);

– мегапроекты (1,5 – 20 млн. чел.-ч).

2. По срокам реализации:

– краткосрочные (до 1 года);

– среднесрочные (1-5 лет);

– длительные (более 5 лет).

3. По обеспеченности ресурсами:

– с ограниченными ресурсами;

– с неограниченными ресурсами.

7. Участники строительства железной дороги. Система взаимоотношений.

В качестве основных участников строительства выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет сферу приложения капитальных вложений; разрабатывает условия договоров подряда (контрактов) на строительство объектов; определяет проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов (открытых, закрытых); осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объектов, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку. В отличие от застройщика заказчик только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Заказчиками в капитальном строительстве могут выступать непосредственно инвесторы или, по их поручении, иные юридические и физические лица, выступающие в качестве посредников между заказчиком и подрядчиками.

К основным обязанностям заказчика относятся: принятие от подрядчика завершенного в соответствии с договором объекта, отдельных видов и комплексов работ и окончательный расчет с подрядчиком.

Подрядчиками в капитальном строительстве могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, а также отдельные юридические и физические лица, получившие право на участие в осуществлении строительства.

Генеральным подрядчиком является строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.

Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения части или вида работ другие организации – субподрядчиков или иное лицо, не закрепленное в договоре подряда. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями. Перед субподрядчиками он выступает уже в качестве заказчика.

Деятельность подрядчика характеризуется тремя особенностями:

– работы должны быть выполнены в точном соответствии с заданием заказчика – договором подряда и проектно-сметной документацией;

– работы выполняются на свой риск;

– выполнение работ происходит под наблюдением и контролем заказчика, который не вмешивается в оперативную деятельность подрядчика.