Экономика недвижимости

Хорошавин А. А.

Понятия и классификация недвижимого имущества.

1. Понятие и сущность недвижимости

Согласно статье 130 ГКРФ к недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости так же относятся кондоминиумы и предприятия, как имущественные комплексы.

Таким образом отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей.

Вместе с тем недвижимым объектом относится подлежащие государственной регистрации воздушные морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Юридическое признание данного имущества в качестве недвижимости обусловлено тем, что она является дорогостоящим и требует особого порядка регистрации, которые предусмотрены для недвижимости.

Кондоминиум – это комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок, в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначены для жилых и иных целей (помещение) находится в собственности граждан, юридических лиц РФ или субъектов Федерации или муниципальных образований, а отдельные части находятся в общей долевой собственности.

Помещение – единица комплексного недвижимого имущества, выделенная обособленно и предназначенная для самостоятельного использования в жилых, не жилых или иных целях.

Общее имущество – это часть комплекса недвижимого имущества, предназначенная для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанных с ним назначением.

В сфере недвижимости под словом земля – понимается земельный участок.

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Имеет в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки, обладает родовыми признаками, которые позволяют отличить их от других объектов:

1. Стационарность и неподвижность

2. Материальность

3. Долговечность – согласно СНИП (строительные нормы и правила) недвижимость делится на 6 категорий в зависимости от материала основных конструкций (фундамент, стены, перекрытия), подразделяется на 6 групп с нормативными сроками службы от 15-150 лет.

2. Классификация объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более успешному изучению объектом. В наиболее общем случае определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

1. Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес, и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют –недвижимость по природе.

2. Искусственные объекты (постройки):

   1. Жилая недвижимость

      1. Малоэтажный дом (до 3 этажей)

      2. Много этажный дом (от 4-9 этажей)

      3. Дом повышенной этажности (от 10-20 этажей)

      4. Высотный дом (свыше 20 этажей)

Объектами жилой недвижимости так же могут быть кондоминиумы (секция, подъезд, этаж в подъезде, квартира комната, дачный дом).