61. Реализация арестованного имущества должника. Порядок проведения торгов.

По общему правилу реализация арестованного имущества организуется судебным исполнителем через скупочные, комиссионные магазины или с публичных торгов.

В частности с торгов реализуются дома и квартиры, дачи, садовые домики, иные строения, принадлежащие на праве собственности должнику. Реализация имущества осуществляется в месте его нахождения. Продажа арестованных предметов в другом городе или районе допускается только по договоренности сторон исполнительного производства при условии оплаты перевозки за их счет. Допускается реализация имущества до его изъятия и должником при осуществлении контроля со стороны судебного исполнителя. При этом цена должна определяться не менее указанной в описи, а деньги от реализации передаются должником взыскателю или судебному исполнителю. Имущество должника, не реализованное в месячный срок, переоценивается исполнителем с участием специалистов в области торговли и извещением сторон. Если имущество не реализуется в течении двух месяцев после торгов, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой в сумме переоценки. При отказе взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ возвращается взыскателю. О предстоящих торгах судебный исполнитель не позднее, чем за десять дней до торгов вывешивает объявление на месте торгов и в суде, а также объявляет об этом в сети интернет. В торгах по продаже не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в том числе суда, прокуратуры, органов внутренних дел, и члены их семей. Порядок проведения торгов. Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано подать заявку на участие в торгах и внести на депозитный счет суда задаток в размере 10 % от стоимости продаваемого имущества.

В случае, если торги, в том числе повторные, признаны несостоявшимися в силу того, что заявка на участие в них подана только одним участником, предмет торгов продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5%.

Торги начинаются с начальной цены. Имущество считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

Покупатель обязан в течение 7 дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено имущество, и возместить затраты на организацию и проведение торгов. Если покупатель не внесет всех причитающихся с него сумм в 7дневный срок, то задаток, внесенный им перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Задаток поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

После уплаты покупателем всех причитающихся с него сумм судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.

Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством. Объявленные торги могут быть признаны несостоявшимися и недействительными. Судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися если: на торги не явились покупатели или явился один покупатель; из явившихся никто не сделает надбавки к первoначальнoй цене; покупатель в течение семи дней не внесет пoлнoстью сумму, за кoтoрую им осуществлена покупка.

Признание торгов недействительными осуществляется судьей путем вынесения определения об этом. Недействительными торги признаются, если: они происходили с нарушением требований ГПК; продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах; при допущения судебным исполнителем или сторонами злоупотреблений. Объявление торгов несостоявшимися или признание их недействительными влечет за собой назначение новых торгов (не ранее чем через 10 дней после прежних), вплоть до повторного назначения торгов.