5.3. Расчет величины накладных расходов и сметной прибыли
5.3.1. На практических занятиях величину накладных расходов рекомендуется определять на основе системы показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ и укрупненных нормативов по видам строительства, в соответствии с [3 ].
5.3.2. При определении стоимости строительства ресурсным методом в качестве базы для начисления накладных расходов рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне цен.
5.3.3. Накладные расходы в локальной смете определяются на основе: - общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;
- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;
- индивидуальной нормы для конкретной организации.
При составлении локальных смет начисление накладных расходов производится, как правило, в конце сметы – за итогом прямых затрат.
5.3.4. Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации, а также от вида нормативной базы.
При использовании ресурсного метода, когда в процессе составления локальных смет средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:
на стадии проекта:
(2.1)
на стадии рабочей документации:
(2.2)
(2.3)
где Н – величина накладных расходов, руб.;
З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локальной сметы, руб.;
Нс – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, %;
Нп – индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %;
Нрi – норматив накладных расходов по i - тому виду строительных и монтажных работ, %.
5.3.5. Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ; является нормативной прибылью при выполнении строительно-монтажных работ.
5.3.6. В качестве базы для исчисления показателя сметной прибыли рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих и строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины.
5.3.7. При составлении сметной документации, используемой для предварительной оценки стоимости строительства, рекомендуется определять величину сметной прибыли на основе общеотраслевого норматива, в соответствии с [5].
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
Порядок начисления норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования.
При определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, величина сметной прибыли может быть определена по формулам:
на стадии «проект»:
(2.4.)
на стадии «рабочая документация»:
(2.5.)
где П – величина сметной прибыли, тыс.руб.;
З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс.руб.;
НЗ – общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;
Нспi – норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, приведенная в приложении 5, в процентах;
n – общее количество видов работ по данному объекту.