2.2.13. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определённого им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Признаки договора лизинга:

1. Наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое потом будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал.

2. Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца.

3. Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей.

4. Предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя.

5. Передача имущества на определённый срок.

6. Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путём уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых или собственных денежных средств приобретает в собственность определённое имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга.

Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает последнему предмет лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Форма договора лизинга письменная.

Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Они состоят из двух частей – возмещения затрат и дохода лизингодателя.

Лизингодатель обязан:

1. Приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определённому лицу.

2. Обеспечить передачу предмета лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

Изменение и прекращение договора лизинга возможно по обычным для любого договора аренды основаниям. Изъятие вещи, предоставленной в аренду, всегда влечёт прекращение договора, а поскольку оно названо бесспорным, речь должна идти о праве лизингодателя на односторонний отказ от договора, не требующий обращения в суд. Отказ лизингополучателя добровольно выдать предмет лизинга не дает право изъять его принудительно.