2.Объекты оценки. Цели и ситуация оценки. Принципы оценки.

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

• права требования, обязательства (долги);

• работы, услуги, информация;

• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цели оценки. Оценка подчинена решению конкретных задач – это отчуждение прав собственности, выполнение правовых актов со стороны гос.органов, изменение хоз.ситуации. Цель оценки и ситуация оценки существенным образом влияют на величину стоимости и выбор методов оценки.

Под ситуацией оценки понимаются конкретные обстоятельства и условия, которые вызвали необходимость оценки, в том числе, кому принадлежит объект на дату оценки и как изменяются права собственности на объект после просматриваемого события, текущее использование объекта, его предполагаемое изменение, условие коммерческой сделки и т.д.

Принципы оценки. Теоретической основой системного подхода к оценке являются принципы, формулирующие наиболее важные внутренние и внешние взаимосвязи. При оценке стоимости объект рассматривается с позиций, каждой из которых соответствует своя группа принципов:

• позиция, отражающая точку зрения пользователя – принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания;

• позиция, отражающая отношения компонентов собственности – принцип вклада, принцип сбалансированности.

• позиция, отражающая точку зрения рынка – принципы соответствия, внешних факторов, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

• Позиция, отражающая принцип наилучшего и наиболее эффективного использования собственности. . Это основной принцип. Любой благоразумный покупатель или инвестор будет стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования объекта оценки.

3.Виды стоимости. Рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная и утилизационная стоимости. Стоимости воспроизводства и замещения, а также специальные виды стоимости.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Утилизационная стоимость – это стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которая в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учетом износа объекта оценки.

Специальные виды стоимости: стоимость в пользовании, стоимость в обмене, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость объекта оценки при существующем использовании, стоимость объекта оценки для целей налогообложения.

Специальная стоимость – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанные в настоящих стандартах.

Под оценочной стоимостью понимается расчетная категория, характеризующая в текущих ценах денежное выражение ценности объекта или ценности прав. В отличие от цены конкретной рыночной сделки она является не историческим фактом, а оценкой ценности в конкретный момент времени в соответствии с тем или иным характером его дальнейшего использования.

Виды стоимости:

1. Стоимость в пользовании - это стоимость, определенная положением, что объект не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

2. Стоимость в обмене - это стоимость, определенная в предположении возможной продажи объекта на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке устанавливаемых условиями спроса и предложения (для любых, в т.ч. и альтернативных существующему способу использования).

3. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По стандарту виды стоимости, отличные от рыночной:

1. стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, т.е. стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

2. стоимость замещения на рынке оценки, сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учетом износа объекта оценки;

3. стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки;

4. стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования;

5. инвестиционная стоимость - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для определенного лица при заданных инвестиционных целях;

6. стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с нормативами правовых актов (в т.ч. инвентаризационная стоимость);

7. ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект д.б. отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

8. утилизационная стоимость - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые объект в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

9. специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре об оценки или в нормативно-правовом ате оговаритваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанные в настоящем стандарте.