16 Принятие итогового решения об оценке стоимости объекта. Этапы принятия решения. Методы согласования оценок, полученных различными подходами.

Процесс принятия решения об оценочной стоимости объекта не является формальным актом, он может включать в себя следующие этапы:

1. Анализ полноты и достоверности исходной информации, применяемой для каждого метода.

2. Ранжирование подходов по критериям:

   • Соответствие целям оценки;

   • Обеспеченность достоверной информацией;

   • Отличие основных характеристик оцениваемого объекта от характеристик аналога, применяемых в каждом подходе.

3. Определение ограничения оценки стоимости сверху и снизу.

4. Сопоставление полученного диапазона стоимости с данными по оценки погрешности, а также с другими дополнительными данными.

5. Принятие экспертного решения.

Согласование оценок, полученных различными подходами, производится с учетом этапов 1-4.

Для оценки рыночной стоимости для целей купли-продажи наибольшим преимуществом обладает сравнительный подход, затем доходный и затратный.

Но точность доходного подхода в 3-5 раз меньше, чем сравнительного и затратного.

Поэтому рекомендуется использовать его только для получения ограничения на оценку сверху.

Ранжирование подходов сравнительный – ранг1 , весовой коэффициент 0,67, затратный – ранг 2 , весовой коэффициент 0,33.

Итоговое значение стоимости = стоимость сравнительного подх. х 0,67 + стоим. затр. подх. х 0,33.

при ограничении – не больше стоим. дох. подх. х 1,2.

17 Методические особенности оценки летательных аппаратов. Классификация летательных аппаратов. Отнесение ла к недвижимому и движимому имуществу.

Летательный аппарат – устройство для полетов в атмосфере Земли или космическом пространстве.

Воздушное судно – ЛА, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом Земли и воды.

Спецификация ЛА:

1. По назначению:

   1. Научно-исследовательские.

   2. Экспериментальные.

   3. Народно-хозяйственные (пассажирские, грузовые сельскохозяйственные).

   4. Военные.

   5. Спортивные.

2. По принципам действия:

   1. Аэростатные:

      • Воздухоплавательные ЛА.

      • Гибридные ЛА.

   2. Аэродинамические:

      • Планеры, самолеты, махолеты, крылатые ракеты.

      • Автожиры (летающие платформы с несущим винтом).

      • Аппараты с несущим корпусом.

   3. Космические аппараты (орбитальные, межпланетные).

   4. Ракеты.

3. По законодательству:

   1. ГК РФ (экранопланы).

   2. Воздушный кодекс РФ. (ВС).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ ВС входят в недвижимое имущество.

По ВК РФ государственной регистрации подлежат гражданские и государственные ВС, предназначенные для выполнения полетов, они являются недвижимым имуществом.

Государственному учету подлежат экспериментальные ВС, подлежащие выполнению полетов, это движимое имущество.

Перечень исходной информации, используемой при оценке ЛА:

1. Идентификационные характеристики объекта (заводской и регистрационный номер).

2. История объекта.

3. Основные летно-технические характеристики (ОЛТХ)