2

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЮ РФ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РФ

УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра Экономики сферы услуг

Отчет

по курсу: Оценка недвижимости

на тему: Использование методов оценки недвижимости при определении рыночной стоимости квартиры по адресу

Россия, г. Екатеринбург, ул. Опалихинская, д. 21, кв. 17

Выполнила:

студентка гр. ЭСС-02 Кощеева Т.Е.

Руководитель:

к.э.н, доцент

Огурцова Ю.Н.

Екатеринбург

2006

Содержание

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЮ РФ 1

Отчет 1

Руководитель: 1

Екатеринбург 1

Екатеринбург 1

2006 1

СОДЕРЖАНИЕ 2

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3

Таблица 1 4

Описание квартиры 4

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 5

Объекты сравнения 6

Стоимость = (3000000+2800000+2600000+2500000)/4 = 2725000 (руб.) 7

ПВД = 14000*12=168000 тысяч рублей. 9

Оценка возможных потерь от простоя (незагруженности) помещения 9

Δ=ПВД*(1-УЗ)=168000*(1-0,9)=16800 рублей 9

Определение чистого эксплуатационного дохода (ЧЭД) арендодателя 9

ЧЭД=ПВД – Δ= 168000-16800=151200 рублей 9

Таблица 3 10

Расчет ставок капитализации аналогичных квартир 10

Расчет рыночной стоимости квартиры с учетом ставки капитализации 10

Стоимость объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков = 2 010 273 + 481 942 = 2 492 215 12

(Два миллиона четыреста девяносто две тысячи двести пятнадцать) рублей. 12

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ С ПОМОЩЬЮ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ 13

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 14

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 15

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1. Адрес - г. Екатеринбург, микрорайон Заречный, улица Опалихинская, дом 21, квартира 17;

2. Тип объекта, его текущее использование - жилая квартира в многоквартирном доме;

3. Год постройки – 1987;

4. Площадь - общая 47,6 кв.м.; жилая 29,2 кв.м.; кухни 7,5 кв.м.;

5. Высота помещений – 2,50 м;

6. Количество комнат – 2;

7. Этажность - 9-этажный дом (с лифтом);

8. Этаж – 5;

9. Состояние здания – хорошее;

10. Строительный материал – панель;

11. Географическая ориентация квартиры – северо-запад – юго-восток;

12. Нежилые помещения - раздельный санузел, застекленная лоджия;

13. Состояние квартиры - косметический ремонт проводился в 2003 г;

14. Оцениваемые права собственности – полное право собственности;

15. Вид оцениваемой стоимости недвижимости – рыночная стоимость;

16. Транспортная доступность – хорошая: автобус (маршруты: 61, 43); маршрутные такси (маршруты: 61, 43, 014, 057, 083). Остановочные пункты расположены в 2 минутах ходьбы.

Трамвай (маршруты: 6, 7, 10, 13, 19, 23) – остановочный пункт в 700 м. (6 минут ходьбы).

17. Социально-бытовая инфраструктура - развита хорошо:

Близко расположены супермаркеты («Звездный», «Монетка», «Континент», «Ранет») и другие промышленные магазины (3), аптеки (2); магазины автомобильных запчастей (2);

В непосредственной близости расположена детская больница № 11 и женская консультация № 3; в пристрое к дому достраивается частная детская больница;

В микрорайоне расположены детские сады («Аистнеок», «Родничок», «Метроша») и школы №№ 6,12,162; также близки расположены здания Уральской государственной юридической академии и Уральского государственного университета путей сообщения;

В ближайшее время на ул. Бебеля (10 минут ходьбы) откроется торгово-развлекательный центр «Урал», который будет включать в себя кинотеатры, ледовый дворец, магазины, рестораны, кафе.

Двор обустроен, имеется детская площадка. В непосредственной близости (2 и 4 минуты ходьбы соответственно имеются школьные стадионы свободного доступа)

18. Экология - объект расположен в экологически относительно неблагоприятном районе (рядом расположено промышленное предприятие – ВИЗ и проходят магистральные улицы Бебеля и Халтурина с большим потоком автомобилей).

Выкопировка из плана района представлена в прил.1. План квартиры представлен в прил.2.

Таблица 1

Описание квартиры

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
1) Почтовый индекс	620000
2) Название области	Свердловская
3) Название города (населенного пункта)	Екатеринбург
4) Название микрорайона	Верх-Исетский
5) Название улицы	Опалихинская
6) Номер дома	21
7) Номер корпуса	-
8) Номер квартиры	17
9) Ближайшая станция метро	«Уральская»
10) Расстояние до метро пешком/на трансп., мин.	40 / 15
РАЗМЕРЫ КВАРТИРЫ
11) Количество комнат	2
12) Общая площадь, кв. м	47,6
13) Жилая площадь, кв. м	29,2
14) Площадь кухни, кв. м	7,5
15) Площадь комнат, кв. м	14,0; 15,2;
16) Площадь коридора, кв. м	6,5
17) Высота потолков, м	2,50

Таким образом, можно сделать вывод, что объект оценки находится в относительно молодом, динамично развивающемся районе в 10-15 минутах езды от центральной части города; имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру и сеть объектов социально-культурного обслуживания. Объект недвижимости представляет собой жилую двухкомнатную квартиру в 9-этажном панельном доме.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА