1. 6 Подальша оцінка

Подальша (після визнання) оцінка інвестиційної нерухомості залежить від прийнятої щодо таких об’єктів облікової політики. Об’єкти інвестиційної нерухомості можуть оцінюватися або за справедливою вартістю, або, — якщо справедливу вартість достовірно визначити неможливо, — за первісною вартістю за вирахуванням нарахованої амортизації і втрат від зменшення корисності, а також з огляду на вигоди від її (корисності) відновлення. У другому випадку об’єкти ІН переоцінці не підлягають. Оцінка за первісною вартістю, з урахуванням нарахованої амортизації і втрат/вигід від зменшення корисності, застосовується до об’єктів ІН доти, доки не з’являється можливість їх оцінки за справедливою вартістю.

Оцінка за справедливою вартістю здійснюється на підставі інформації про поточний стан ринку аналогічних активів. Але інвестиційна нерухомість — це, як правило, об’єкти настільки особливі, що оцінити їх за аналогією не видається можливим. Так, якщо ви власник готелю, то цей об’єкт є індивідуальним за всіма показниками і його жодним чином не можна порівняти з іншими. Тобто, активного ринку на такі об’єкти немає. У подібних випадках можна спробувати визначити справедливу вартість іншим шляхом.

Для розрахунку потрібно взяти такі дані:

— залишкова (балансова) вартість виробничих об’єктів, оцінка яких, як передбачається, є завищеною;

— термін, що залишився до закінчення його експлуатації;

— ліквідаційна вартість;

— ціна одиниці та витрати на одиницю продукції, що виготовляється на цьому обладнанні;

— прогнозований індекс (або відсоток) інфляції на кожен наступний рік до закінчення терміну експлуатації;

— прогнозоване зростання виробництва на найближчий до закінчення терміну експлуатації період;

— ставка дисконтування (поточна вартість) чистих грошових потоків.

Все, що сказано про справедливу вартість, стосується лише подальшої оцінки інвестиційної нерухомості, а не первісного визнання, в момент якого такі об’єкти, повинні оцінюватися за первісною вартістю, яка, своєю чергою і складається з певних витрат (якщо об’єкт було отримано небезоплатно).

Завершення будівництва об’єкта ІН, справедлива вартість якого перевищує витрати на капітальні вкладення:

1. визнання придбаного об’єкта інвестиційним майном - Дт 184 Кт 15;

2. дооцінка до рівня справедливої вартості - Дт 184 Кт 719.

Завершення будівництва об’єкта ІН, справедлива вартість якого виявилася нижчою, ніж витрати на капітальні вкладення:

1. визнання придбаного об’єкта інвестиційним майном - Дт 184 Кт 15;

2. зниження ціни до рівня справедливої вартості -Дт 949 Кт 184 .