1. 4 Визнання й оцінка інвестиційної нерухомості

Критерії визнання об’єктів інвестиційної нерухомості активами ті ж самі, що і для решти активів. Отже, вони можуть визнаватися активами лише в тому випадку, якщо:

а) є вірогідність отримання економічних вигід від їх використання;

б) їх вартість можна достовірно оцінити.

Для визнання ж їх не просто активами, а інвестиційною нерухомістю, треба, щоб під майбутніми економічними вигодами малося на увазі отримання орендних платежів або в довгостроковій перспективі зростання їх ринкової вартості.

Придбання земельної ділянки з інвестиційною метою:

1. придбання земельної ділянки - Дт 153  Кт 631;

2. визнання придбаної ділянки інвестиційним майном -Дт 184  Кт 153.

Вартість придбаного або збудованого об’єкта, що належить до інвестиційного майна, вважається сформованою лише на дату введення в експлуатацію або завершення реконструкції. Тому в період придбання/будівництва/реконструкції об’єктів, які, як передбачається, мають використовуватися як інвестиційне майно, застосовується П(С)БО 7. І лише після введення в експлуатацію (до моменту початку його використання як інвестиційного майна) до таких об’єктів починає застосовуватися П(С)БО 32. А в період, доки накопичуються витрати і формується первісна вартість майбутнього об’єкта інвестиційного майна, такий об’єкт, оскільки він не є завершеним, обліковується на рахунку капітальних інвестицій (не на рахунку основних засобів). Аналогічними є вимоги і до обліку об’єктів основних засобів, що реконструюються, якщо реконструкція проводиться з метою переведення об’єкта із категорії основних засобів до категорії інвестиційного майна.

1. 5 Придбання інвестиційної нерухомості на умовах відстрочення платежу

Особливість обліку таких операцій полягає в тому, що різниця, яку доводиться сплачувати продавцю за відстрочення, має розглядатися як фінансові витрати й, отже, відображатися на відповідному рахунку. Облік такого виду витрат регулюється іншим стандартом — П(С)БО 31 «Фінансові витрати», згідно з яким витрати на виплату відсотків (зокрема за відстрочення платежу) належать до поточних витрат, крім випадків, коли йдеться про придбання «кваліфікаційних активів». В останньому випадку фінансові витрати капіталізуються, тобто включаються до вартості таких активів.

Під кваліфікаційним активом розуміється актив, підготовка якого до використання за призначенням потребує значних витрат часу (понад рік). Кваліфікаційними активами можуть визнаватися й основні засоби (наприклад, у разі ведення капітального будівництва), й запаси (наприклад, запаси у галузі виноробства), і, — об’єкти інвестиційної нерухомості (наприклад, якщо такий об’єкт будується/споруджується).

Придбання об’єкта ІН на умовах відстрочення платежу. Об’єкт кваліфікаційним активом не визнаний:

1. придбання об’єкта - Дт 15  Кт 631;

2. нарахування відсотків за відстрочення платежу - Дт 952  Кт 631;

3. визнання придбаного об’єкта інвестиційним майном - Дт 184 Кт 15.

Придбання об’єкта ІН на умовах відстрочення платежу. Об’єкт визнаний кваліфікаційним активом:

1. придбання об’єкта - Дт 15  Кт 631;

2. нарахування відсотків за відстрочення платежу - Дт 15  Кт 631;

3. визнання придбаного об’єкта інвестиційним майном - Дт 184 Кт 15.