2.1.5. Портрет владельца пентхауса.

Многие считают, что пентхаусы приобретаются исключительно как статусная недвижимость, ориентированная на представительские функции, и владельцы используют их не столько для проживания, сколько для приемов важных гостей.

Исходя из нашего опыта, можем сказать, что это не совсем так. Большинство владельцев пентхаусов класса А и А+ ведут довольно закрытый образ жизни, и число их гостей очень ограничено. Они приобретают пентхаус исключительно для себя, чтобы быть обособленными от окружающих. Это незаурядные люди, для которых жизнь в пентхаусе означает особое состояние души, которое строится на чувствах легкости и полета. Пентхаусы классов А+ и А вполне отвечают своему предназначению: для них не характерна вычурность и помпезность, им присущ сдержанный, порой консервативный стиль, с минимумом броских деталей.

Что касается пентхаусов класса В (американский вариант), то их индивидуальные особенности, безусловно, шире, чем в историческом центре столицы, и в основном они призваны подчеркнуть роскошь пентхауса. Это и раздвижные крыши, и бассейны на крыше, и прочие дизайнерские изыски. Иногда внешний вид такого пентхауса в корне отличается от облика всего здания. Для проживания они подходят мало, зато идеальны для приемов важных персон. Покупатели такого жилья прежде всего заботятся о своем имидже, и потому мотив престижности покупки выходит для них на первое место.

3. Общие требования к пентхаусам

Настоящий пентхаус должен обладать следующими отличительными деталями:

Во-первых, открытой террасой. Это - самое первое и непременное условие пентхауса. На этой террасе в зависимости от желания владельца могут быть расположены: зимний сад, смотровая площадка, теннисный корт, а может быть - бассейн.

Во-вторых, должно быть панорамное остекление (в идеальном случае - от пола и до потолка). Панорамное остекление – немаловажная деталь, так как чем больше свободного пространства, тем сильнее эффект воздушности.

В-третьих, из окон и балконов элитного пентхауса должен открываться обзор не меньше, чем на три стороны света (а лучше всего – на четыре). При этом со всех сторон должен быть привлекательный пейзаж.

В-четвертых, важной особенностью пентхауса является экологический фактор. Это объясняется тем, что на высоте превышающей 100 м воздействие городского смога на человеческий организм ослабевает во много раз.

Это общие требования, которые предъявляются к объекту, называемому эксклюзивный пентхаус.

Но нельзя не отметить, что к большому сожалению, возможность выбора пентхаусов в столице весьма ограничена. По большей части предлагаемые покупателям многоуровневые квартиры не соответствуют не только уровню пентхаусов, но даже и просто уровню «бизнес-класса». Зачастую окна многоэтажек выходят не в лесопарковую зону, а на круглосуточно загруженные и загазованные автомагистрали, шум которых абсолютно не радует жителей.

3.1. Нормы проектирования жилого помещения Общие указания

3.1.1. Сагитарно-гигиенические требования

Высота жилых помещений от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА - не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIА - не более 3,0 м.

Высота внутриквартирых коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

В домах, проектируемых для всех климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для III и IV района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное (через шахты) проветривание. В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух.

В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21°С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом районе также в лоджиях должны быть в пределах сектора горизонта 200—290° оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях I и II степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов.

Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, перехода в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии с пп. 6.13* и 6.20* СНиП 21-01-97*, а также при недостаточном освещении помещений к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.