2.1.3. Классификация пентхаусов в Москве

Основные критерии:

- месторасположение;

- количество квартир в доме;

- является ли дом новостройкой или реконструкцией;

-окружение;

- статус пентхауса (последний этаж, отдельный особняк);

- вид из окон;

- индивидуальные особенности пентхауса (высота потолков, наличие зимнего сада, бассейна и т.п.).

De luxe (класс А+)

- остоженка ("Золотая Миля"), Пречистенка, Фрунзенская;

- до 25 квартир;

- дом является новостройкой;

- равноценное окружение, элитная застройка;

-последний этаж, с панорамным остеклением и выходом на террасу/эксплуатируемую кровлю, редко - отдельное строение на здании;

- отличные видовые характеристики: виды на Храм Христа Спасителя, Кремль, Памятник ПетруI, памятники архитектуры;

- высокие потолки (более 4 м), зимние сады, камины.

Luxe (класс А)

- патриаршие пруды, Арбат, Плющиха, Замоскворечье и некоторые другие районы ЦАО;

- до 100 квартир;

- здание может быть как новым домом, так и отреконструированным особняком;

- элитная застройка не везде, есть ветхие дома;

-последний этаж, с панорамным остеклением и выходом на террасу/эксплуатируемую кровлю;

- виды на Москва-реку, панорамные виды на центр Москвы, скверы, парки. Могут быть не очень удачные виды: на старые неотреконструированные дома и т.п.;

- бассейны, зимние сады, камины.

Premium (класс В)

- дома класса premium могут располагаться как в ЦАО, так и в других престижных районах Москвы (преимущественно на Западе и Юго-Западе): Кутузовский и Ленинский проспекты, Мосфильмовская улица, Пр-т Вернадского и др.;

- как правило, это многоквартирные дома: более 100 квартир в доме;

- дом является новостройкой;

- наличие равноценного окружения не обязательно. Нет. Также в самом доме может быть существенная разница в качестве жилья между самими пентхаусами и квартирами более низкого уровня;

- отдельный коттедж, квартира на последнем этаже, с панорамным остеклением, террасой;

- панорамные виды на Москву: Москва-реку, Поклонную гору, зеленые зоны; реже - МКАД, промышленные предприятия;

- бассейны, зимние сады, камины. Пентхаусы класса premium могут иметь собственную архитектуру.

2.1.4. Пентхаусы Самарской области

Относительно молодой самарский сегмент жилья категории «пентхаус» все еще испытывает дефицит предложения: здесь больше желающих купить, нежели продать. И цена вопроса не главное – никакой кризис не заставит богатых людей отказаться от возможности наблюдать за ходом жизни свысока.

На порядок выше.

«В хорошую погоду отсюда Красная Глинка видна», — вглядываясь в дождливый день, говорит Наталья Харланова из ИК «Ладья». Обзор ведется из окон пентхауса площадью 500 кв. м, расположенного на 17-18 этажах жилого комплекса «Ладья». Со второго уровня здесь есть выход на крышу, а стояки помещения позволяют на каждом этаже организовать по кухне и три спальни. Имеется и собственный зимний сад, откуда, наверное, будет особо волнительно смотреть на Волгу «в полный рост» — от устья Самарки до самых Жигулевских гор.

Пентхаус — это дом или квартира, расположенные в самой верхней жилой точке городского дома. Местные застройщики и продавцы «не погружаются» в тонкости определений и часто называют «пентхаусами» абсолютно разные объекты, в том числе студио или просто двухуровневую квартиру на последнем этаже. Последнее, по мнению таких компаний, — единственно верное определение пентхауса, «дома на полях шляпы».

«Да, действительно, первое отличие пентхаусов — это нахождение над пространством города, — отчасти согласен архитектор Александр Головин. — Их характеризует композиционное, архитектурно-планировочное решение, цветовое. Это верх города, живущий своей жизнью, что характерно для плотной застройки исторически сформировавшихся районов. Второе — это особая связанность с окружением через систему открытых и закрытых пространств, террас, веранд — это возможность общения с городом и его окружением. Ориентация одной квартиры на 3-4 стороны, витражное остекление, открытое модернистами «угловое окно». Это также отдельный вход, персональный ключ в лифте, своя лестница».

В местных проектах такое встретишь не часто.

«Тема пентхаусов в Самаре очень неоднозначна, — считает вице-президент компании «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. — Лично я считаю, что кроме «Ладьи» и проектов «Самаражилинвеста» таких объектов больше нигде нет».

У генерального директора Royal Estate boutique Никиты Петухова другие данные. «Из построенных объектов с пентхаусами могу перечислить комплексы «Ладья», «Тихая Гавань» на Лесной (компания «Стройком» Григория Лекарева), Европейский квартал («Самаражилинвест»), «Зазеркалье» на ул. Полевой, а также проект на пересечении ул. М. Горького и Льва Толстого. Эти комплексы наиболее популярны — они и сделали Самару «элитной столицей мира», — иронизирует риэлтор.

С террасы пентхауса в секции «Кристалл» в 128-м квартале весь город как на ладони. Совершенно замечательный по архитектуре ансамбль выполнен в стиле современного модернизма: белые стены, четкая геометрия, большие окна, многоуровневые строения. Здесь есть пентхаусы как в одном уровне, так и 2-этажные площадью от 140 до 220 кв. м.

Сейчас на рынке строящихся пентхаусов не так много объектов — предложения можно пересчитать по пальцам, да и сама эта ниша называется «рынком» пока очень и очень условно. По данным СК «Портал», сюда относятся жилой комплекс «Бест Хаус» («Самаражилинвест») с двумя пентхаусами по 380 кв. м, дом на Максима Горького («Гранд ЛТД») с тремя 4-комнатными пентхаусами по 186 кв. м и тремя 5-комнатными по 250 кв. м, комплекс «Ладья», а также «Портал-Билдинг». В последнем разместятся два пентхауса на 19-м этаже площадью 491 кв. м с террасами 120 кв. м и два двухэтажных коттеджа площадью 379 кв. м на крыше здания.

До Марата Мухаметшина (председатель совета директоров СК «Портал») никто коттеджей на крыше не строил, в «Портал-Билдинге» они будут выполнены в трех уровнях, причем первый уровень является последним этажом дома, где можно расположить, например, холл и тренажерный зал, а второй и третий — непосредственно коттеджи с отдельными выходами на крышу. На втором уровне коттеджа будет находиться огромная кухня-столовая, зимний сад, просторные холлы. Кроме того, второй уровень включает в себя около 190 кв. м крышного пространства и террасу.

Светлый горизонт. Генерального директора компании «Дальстрой» Вадима Царева не пугает кризис. В своем новом проекте «Ясная поляна» он тоже планирует построить пентхаусы, консолидированная площадь которых составит 3 тысячи кв. м. «Люди интересуются пентхаусами, и если строительство продвигается, то все должно быть нормально, — поясняет Царев.