2.1.1 Американский (классический) пентхаус

Поскольку родиной пентхаусов является Америка (первые пентхаусы появились в начале XX века в Нью-Йорке), то настоящими классическими могут называться пентхаусы американского типа. Само слово penthouse обозначает особняк на крыше, квартира на последних этажах.

Классические пентхаусы (или пентхаусы американского типа) представляют собой индивидуальные дома, расположенные на крыше фешенебельных небоскребов. Для них характерно панорамное остекление стен, наличие просторной террасы, персональный вход и отдельный лифт, а вид из окон в идеале должен открываться на все четыре стороны света. Также одной из основных особенностей пентхаусов американского типа является их эксклюзивность: на крыше не может быть еще каких-либо объектов. Говоря об элементах инфраструктуры, отметим наличие зимнего сада, бассейна, места для барбекю и даже вертолетной площадки.

2.1.2 Особенности пентхаусов в России

Пентхаусы как разновидность особо элитного жилья пришли в Россию из Америки всего несколько лет назад, но уже успели приобрести популярность и занять постоянную нишу на строительном рынке жилья. Как и любой продукт отечественного производства, пентхаусы российского образца, успешно развиваясь на родимой почве, приобрели новые черты. Для того чтобы определить, что же представляет собой российский пентхаус, необходимо познакомиться с классическим – американским – вариантом этого вида жилья.

Как известно, первые пентхаусы (в переводе «дома на полях шляпы») появились в 20-е годы ХХ века в Нью-Йорке, став олицетворением роскоши, процветания, жизни «на широкую ногу». Любопытно, что их владельцы не принадлежали к элите, а являлись представителями нью-йоркской светской богемы.

Слово «пентхаус» в Лингвострановедческом словаре США трактуется как «роскошный и дорогостоящий одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания» – с зимним садом, бассейном, местом для пикника, вертолетной площадкой и другими производными комфорта. Словарь «Британики» дает несколько определений пентхаусов, называя их «закрытой частью вершины здания, пригодной для жилья», «фешенебельной дорогостоящей квартирой» или «отдельным небольшим зданием на крыше другого, большего, дома». Существует и более ранняя трактовка этого слова – в XVI веке слово «пентхаус» (т.е. «рentis») читалось как «пристройка к дому с наклонной крышей».

Подлинно американским классическим вариантом пентхауса считается расположенный на крыше многоэтажного дома отдельный особняк, в котором, в зависимости от желаний домовладельцев, могут быть устроены смотровая площадка, бассейн, теннисный корт или зимний сад. Но есть у этой разновидности американского жилья и целый ряд отличительных особенностей.

В России понятие «пентхаус» трактуется гораздо шире. Российские пентхаусы – это не только отдельные здания, расположенные на крыше, но и комфортабельные жилища на верхних этажах высотных или элитных домов с живописной панорамой для обозрения. Пентхаусом считается и фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания, а также любая двухуровневая квартира на верхних этажах, в том числе – и мансарда.

Столичные пентхаусы пользуются стабильным, но небольшим спросом. Многие обеспеченные люди все же предпочитают приобретать элитную квартиру или дом за городом. Да и девелоперских компаний, возводящих классические пентхаусы с эксплуатируемой кровлей и панорамным обозрением, не так уж много в Москве. И все-таки они имеют свой круг покупателей! Что же заставляет людей покупать пентхаусы? Ответ на этот вопрос – из области психологии. По мнению специалистов, сверхэлитный вид жилья является для их владельцев одним из способов самореализации и самовыражения. Пентхаус в России становится полем для вечного созидания, воплощением понимания подлинной красоты и гармонии как жизни, так и в интерьере.

В нынешней многоэтажной Америке возводятся все новые пентхаусы, являющиеся штучным эксклюзивным жильем для элиты. И высотная Москва стала следовать этой традиции. Настоящий бум «пентхаусостроения» начался здесь недавно, когда сектор элитного жилья на рынке недвижимости обрел четкие контуры. Столичные пентхаусы стали, по сути, «специальным предложением» каждой солидной строительной компании. Но моду на классический пентхаус – с выходом на крышу, прозрачными стенами, великолепной панорамой, многоуровневой планировкой и лифтом с "ключ-кодом" – создала компания «ДОН-Строй», впервые предложившая новый вид жилища. Ее эстафету подхватили другие компании.

Например, компания «БАРКЛИ» строит их в самом центре столицы – на Остоженке и Арбате. Компания «Квартал» возводит изящные пентхаусы в своих домах на Ленинском проспекте. Сегодня пентхаус в Москве является самым дорогостоящим и престижным жильем. На их стоимость влияют такие факторы, как живописность вида, строительство отдельного дома на крыше здания, панорамное остекление на четыре стороны света, отсутствие соседей – и даже то, что пентхаус является самой высокой точкой в доме. Об эксклюзивности такого рода жилья можно судить даже по тому, что в компании "Мономах", например, на общую площадь около 5 тыс. м2 приходится всего 2 пентхауса.

Об эксклюзивности пентхаусов свидетельствует и тот факт, что в советские времена в столице был всего один пентхаус, построенный в 1928 году по проекту архитектора Моисея Гинзбурга на крыше здания Наркомфина.(Рис ). В этих апартаментах жил нарком финансов Николай Милютин, архитектор-любитель, автор всемирно известной книги "Соцгород" и большой поклонник конструктивизма. В период строительства социализма под категорию пентхаусов попадали верхние этажи сталинских домов, которые вместе с чердачными помещениями занимала творческая богема – скульпторы, художники, фотографы и прочие люди редких профессий.

Какого рода пентхаусы пользуются особой популярностью сегодня в столице? Исследователи данного сегмента рынка недвижимости утверждают, что в последнее время москвичи выражают наибольшую заинтересованность в более компактном и уютном жилье. Это напрямую коснулось и строительства пентхаусов – их площадь стала постепенно уменьшаться. Если поначалу она доходила до 700 м2 (как в целом загородном доме), то сейчас пентхаусы площадью 150-200 м2 стали довольно частым явлением. Например, площадь пентхаусов в домах, возведенных компанией «Квартал», составляет от 157 до 555 м2, которая, на взгляд специалистов, лучше всего подходит и для жизни, и для реализации дизайнерских идей. Высота потолков варьируется от 3,3 до 7 м – в зависимости от количества уровней, предусмотренных в квартире.

Еще одна особенность российских пентхаусов – неприемлемость полного остекления стен из-за особенностей климата. Стекло является хорошим теплопроводником, поэтому из-за большого остекления в летние месяцы помещение сильно нагревается, а в зимнее – остывает. Так, «Квартал» производит остекление по принципу оптимального соотношения света и тени. Спальни делаются затемненными, а гостиные – максимально наполненными солнечным светом. Кроме того, стало необязательным наличие веранды или террасы, т.к. зима длится полгода, а лето редко бывает знойным. Вместо веранды предусмотрены застекленные от пола до потолка лоджии.

Кроме того, не считается принципиальным наличие отдельного лифта, зимнего сада и большой террасы – обязательные элементы американского пентхауса. Нередко в пентхаусах отдельный лифт для жильцов пентхаусов не предусмотрен. Зато в трехуровневых пентхаусах несущие стены усилены, благодаря которым хозяин апартаментов может установить собственный лифт. Традиционно большая площадь остекления гостиных и столовых позволяет размещать там зимние сады, которые являются интересным дизайнерским элементом. К сожалению, климатические условия не позволяют жильцам пентхаусов разбивать сады на открытых террасах, которые чаще всего используются как смотровые площадки.

А если говорить об отделке внутренних помещений пентхаусов, то она носит совершенно эксклюзивный характер, т.к. выполняется в своего рода единственном и неповторимом помещении и в особом, запоминающемся стиле.

Но есть один пункт, который большинство компаний, возводящих пентхаусы в Москве, старается строго выполнять. Это – требование экологичности. Сегодня в столице пентхаусы возводятся на верхних этажах элитных жилых комплексов в экологически чистых районах. Один из таких районов – юго-запад Москвы, жители которого имеют возможность лицезреть панораму обширных лесопарковых зон – Нескучного сада, Ботанического сада МГУ, парка «50 лет Октября», Воронцовского, Тропаревского и Битцевского лесопарков, а также красивые архитектурные виды.