4. Панорамное остекление. Квартира с прозрачными стенами

Вид из окна — такая же составляющая рыночной стоимости квартиры, как метраж, тип дома и планировка. Захватывающие дух панорамы современной Москвы сегодня на пике моды, и потому в столице строится все больше домов с витражным остеклением. Иметь квартиру с прозрачными стенами довольно дорого и хлопотно, но необычайно престижно.

У самых ног

Панорамным остеклением принято называть окна размером во всю стену, то есть от пола до потолка. В зависимости от планировки и местоположения квартиры или загородного дома прозрачных стен может быть и две, и даже четыре (как тут не вспомнить одну из самых оригинальных и знаменитых построек XX века — «Стеклянный дом» американца Филиппа Джонсона, который в этом году был превращен из частного жилища в музей). Видимо, подобное планировочное свободомыслие ассоциируется у российских строителей с легкомысленными и любвеобильными галлами: иногда панорамное остекление у нас называют «французскими окнами», хотя сведений о том, что оно было изобретено именно на родине вина и сыров, не имеется.

Первыми проектировать в жилых домах окна от пола до потолка стали конструктивисты. Знаменитые афоризмы Людвига Мис ван дер Роэ «Простота не проста» и «Меньше — значит, больше» вдохновляли и советских архитекторов, но в силу известных политических причин у них было не так уж много возможностей воплотить эти принципы в жизнь. Панорамное остекление вернулось в нашу страну уже совсем в другую эпоху: в политике господствует демократия, в архитектуре — хай-тек.

Конечно, главное предназначение панорамного остекления — обеспечить жилью максимальную освещенность и наиболее выигрышный вид из окна, зрительно увеличить его площадь. Вот почему в городе квартиры с прозрачными стенами не имеет смысла делать далеко за пределами исторического центра или в домах невысокой этажности, окруженных высотками. Пейзаж, который лежит в прямом смысле у ног, должен завораживать своей красотой и масштабностью, но никак не подробностями чужого быта. Панорамное остекление продумывается архитектором на стадии проектирования дома, а девелопером позиционируется как одно из главных конкурентоспособных преимуществ объекта недвижимости. В целом, по оценкам специалистов, квартира с панорамным остеклением стоит в 2-3 раза дороже, чем аналогичное по метражу жилье, имеющее стандартные окна. К этому нужно прибавить расходы на эксплуатацию прозрачной стены, а также на дизайнпроект жилья, грамотно учитывающий ориентацию квартиры сразу на несколько сторон света, и станет понятно, что панорамное остекление — удовольствие очень дорогое. Но на сегодняшнем московском рынке недвижимости оно пользуется огромным успехом, и все больше застройщиков отдают предпочтение именно таким проектам. «Сегодня именно вид из окна определяет стоимость квадратного метра жилья, — уверен Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга «Капитал Груп». — Если раньше покупателя, в первую очередь, волновал вопрос о площади квартиры и наличии в ней балкона, то сегодня для него одинаково важны и внешний облик дома, и размер световых проемов. Мы обязательно учитываем это при разработке проектов жилых домов, делаем максимальный оконный проем и используем панорамное остекление».

В принципе французские окна в квартире можно сделать и самостоятельно. Стена под оконным проемом (на языке строителей этот фрагмент поэтично именуется «наплывом») в таких случаях срезается, батарея отопления переносится на соседнюю стену, а балконная решетка делается сугубо декоративной или даже прозрачной. Но мы должны сразу предупредить энтузиастов улучшения видовых характеристик своего жилья: официально согласовать подобную перепланировку возможно только в том случае, если к квартире присоединяется лоджия. В случае с балконом или того хуже — если вы решили сделать «французским» окно, выходящее прямо на улицу, «узаконить» такую перепланировку невозможно. Даже если вы не причините ущерба конструкциям дома в целом, вы получите оригинальную, но совершенно неликвидную недвижимость.

Вид решает все

Сегодня в Москве ежегодно появляется 150-200 пентхаусов. Как известно, даже сами риэлтеры зачастую не в состоянии объяснить, каковы отличительные признаки пентхауса и почему не каждая квартира на последнем этаже элитного дома подпадает под это определение. Однако не так важно, подразумевается ли под этим красивым иностранным словом скромный коттедж на крыше, фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания или мансарда. Главное — что все эти объекты объединяет эффектный панорамный вид. Это словосочетание, кстати, тоже применимо далеко не к каждому уголку исторической Москвы. Любой риэлтер вам скажет, что под панорамным в столице понимается, прежде всего, вид на Красную площадь и храм Христа Спасителя, меньше котируются виды на сталинские высотки, центральные парки и древние монастыри.

Площадь пентхауса, да и любой другой квартиры, имеющей панорамное остекление, по определению не может быть маленькой. Делать стеклянную стену в однокомнатной квартире просто бессмысленно — панорамное остекление предполагает совершенно особый интерьер, не рассчитанный на решение всех бытовых проблем в одном ограниченном пространстве. По мнению архитекторов, оптимальный метраж для «вмещения» панорамного вида — 200 кв. м. Впрочем, Москва знает и гораздо более внушительные примеры. Например, в доме по Молочному переулку апартаменты занимают около 500 кв. м, а пентхаус в «Доме на Композиторской» по Малому Каковинскому переулку — 300 кв. м. Самый же большой застекленный этаж в Москве был возведен в комплексе «Алые Паруса» на Авиационной улице — его площадь составляет 1700 кв. м.

Немаловажна и высота потолков квартиры, в которой делается панорамное остекление. «При потолках ниже 3 м я бы лично вопрос о панорамном остеклении просто не рассматривал, — говорит дизайнер Олег Пустовой, — потому что оно будет выглядеть инородной и нелепой прозрачной вставкой. Оптимальная высота полностью прозрачных стен — от 3,5 до 5 м».

Вопрос прозрачности

Квартиры с одной или несколькими стеклянными стенами, бесспорно, выглядят очень эффектно, но панорамное остекление требует соблюдения целого ряда правил. В первую очередь, это относится к поддержанию микроклимата в жилых помещениях: летом нужно как-то противостоять избытку солнечного света, зимой избежать излишних теплопотерь.

Конечно, отчасти проблему солнцезащиты решают традиционные жалюзи, ставни и шторы, но одновременно они закрывают вид из окна — главное, ради чего создается панорамное остекление. Согласитесь, нет смысла за большие деньги покупать эффектный вид из окна, а потом постоянно чем-нибудь закрывать его! Вывод напрашивается сам собой: для панорамного остекления требуется специальное стекло. В Москве для этих целей чаще всего используются энергосберегающее стекло с высоким коэффициентом светоотражения, тонированное стекло, эмалит (стекло с зеркальным эффектом), низкоэмиссионное (не пропускающее инфракрасные лучи) или электрохромное, затемнением которого можно управлять с пульта дистанционного управления. Конечно, последний вариант отличается дороговизной (около €470 за кв. м), однако позволяет не только «приглушать» солнце, но и избавить дом от избыточного поступления тепла, что, в свою очередь, экономит энергопотребление при кондиционировании и отоплении помещений.

Впрочем, не только вопрос выбора материала важен при создании масштабных остекленных конструкций. Их проект должен включать в себя расчеты, учитывающие возможные ветровые и снеговые нагрузки, а также собственный вес конструкции. Проблема заключается в том, что отнюдь не все детали и нюансы установки панорамного остекления прописаны в действующих СНиПах и ГОСТах, поэтому монтаж этих сложнейших конструкций лежит целиком на совести застройщика.

«Одна из главных проблем стеклянных фасадов и панорамных окон заключается в том, что появление любого открывающегося проема (форточек, например) влечет за собой возникновение некрасивых переплетов и тем самым убивает саму идею панорамного вида, — говорит Алексей Белоусов. — Чтобы сохранить целостность стеклянной поверхности, мы придумали использовать специальные воздухозаборные клапаны и французские балконы».

Обогрев

Как известно, в холодное время года стекло имеет свойство запотевать и покрываться затейливыми морозными узорами. В случае с панорамным остеклением эта милая особенность материала грозит превратиться в настоящую проблему — созерцать несколько месяцев в году вместо кремлевских звезд обледеневшую стену вряд ли кому-то понравится. Избежать этого можно с помощью дорогостоящих конвекторов — щелевых напольных радиаторов с вентиляторами, которые в нужное время подают на стекло потоки теплого воздуха. Впрочем, спрятать батареи в пол вам придется не только по соображениям заботы о виде из окна студеной зимой — традиционные радиаторы-«гармошки» на стеклянной стене размещены быть не могут, а если в вашей квартире не просто панорамное окно, а, скажем, трехчастный эркер, ему вообще не найдется места. В качестве альтернативы конвекторам инженеры сегодня могут предложить высокие панельные радиаторы, которые можно использовать в качестве фальшколонн, расположив их по обеим сторонам оконного проема.

В жилье с панорамным остеклением чрезвычайно актуален и вопрос безопасности. Приобретая квартиру, интерьеры которой будут у всех в прямом смысле слова на виду, покупатель испытывает естественное желание быть уверенным в надежности прозрачных стен. Лучше всего ударам могут противостоять ламинированные (при помощи специальной жидкости два или более стекол склеиваются друг с другом), закаленные или армированные стекла, правда, последние не очень подходят для элитного жилья — мало кому захочется любоваться эффектным видом через металлическую сетку. Еще один способ защитить хрупкое стекло от разрушений — покрыть его специальной металлизированной пленкой, заодно «умеющей» задерживать ультрафиолетовое излучение и электромагнитные волны, что очень нравится клиентам, опасающимся всевозможных «жучков» и «прослушек».

Бесспорно, панорамное остекление — один из любимых приемов современных архитекторов. Ведь оно подчеркивает все достоинства жилища, наполняет его светом, раскрывает интерьер на знаковые объекты Москвы. Архитектору, работающему над дизайном такой квартиры, как бы сразу задается очень высокая планка. Квартира, из окна которой видна Красная площадь, просто не может быть эклектичной, безвкусной. Интерьер помещения с панорамным остеклением может быть любым, главное — чтобы он учитывал особенности освещения и вид из окна. Думаю, в принципе не имеет значения и то, к какой стороне света обращено панорамное окно.

Большая площадь остекления позволяет «поймать» солнце, даже если дом «смотрит» на север. В нашей в целом несолнечной стране это, по-моему, очень приятно. Все же остальное — дело техники. С помощью современных технических решений — искусственного освещения, современных материалов, климат-контроля — можно создать любой интерьер в любой квартире.

Многое зависит и от грамотного зонирования помещения.

Вместе с тем многие заказчики отказываются от панорамного остекления, справедливо полагая, что эксплуатация такой квартиры обойдется значительно дороже. Прежде всего, большая площадь остекления неизбежно ведет к существенным теплопотерям. Что бы вам ни говорили про современные радиаторы, компенсировать теплопотери достаточно сложно. Например, напольные радиаторы обогревают квартиру не так эффективно, как вертикальные. Теоретически проблема решаема, для этого имеются все технические возможности, однако они неизбежно влекут за собой солидные траты. Еще одна вполне предсказуемая проблема — поддержание чистоты панорамного остекления. Лучший выход из положения — сделать витражи не сплошными, а открывающимися через один или через два.

Квартиры с панорамным остеклением выбирают люди романтичные, влюбленные в свет, простор и город, который они готовы созерцать круглые сутки. Прагматики на стеклянные стены никогда не соглашаются. Другой больной вопрос — содержание панорамных окон в чистоте и порядке. Согласитесь, стекла, которые в два раза выше человеческого роста, да еще и расположены на уровне 20-го этажа, не вымоешь обычной тряпкой. Речь идет об отдельной эксплуатационной службе, которая будет следить за состоянием окон, своевременно привлекать специальную технику и альпинистов. Подобные «генеральные уборки» производятся в высотных жилых домах не чаще 4-5 раз в год, что в условиях российского климата явно недостаточно, — говорит Алексей Шашлов, руководитель архитектурно-строительного бюро «ОнтариоЛайт». — В результате многие мои заказчики либо со временем занавешивают большую часть площадей панорамного остекления, либо просто не подходят близко к окнам, чтобы не расстраиваться.