55. Мсфо (ias) 17 ”Аренда“: сфера применения, отражение в финансовой отчетности, оценка, основные принципы, раскрытие информации.

Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату или серию платежей право пользования активом в течение согласованного срока.

Отражение в отчётности арендодателя финансовой аренды

Задолженность по арендным платежам к поступлению состоит из основного долга по стоимости инвестиции в аренду и финансового дохода (процентов) как вознаграждения арендодателя за инвестиции и услуги.

Предприятия — производители имущества, передаваемого на условиях финансовой аренды, или их дилеры оценивают аренд¬ное имущество по справедливой стоимости или по сумме минимальных арендных платежей и расчетной остаточной стоимости имущества, переходящей на арендодателя.

Арендодатели Обязаны раскрывать следую¬щую информацию:

- выверку между валовыми инвестициями в аренду по состоянию на отчетную дату и текущей (дисконтированной) стоимостью дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам по состоянию на отчетную дату.

Арендодатель обязан дополнительно раскрывать информацию о валовых инвестициях в аренду и о дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам по состоянию на отчетную дату с разбивкой по каждому из следующих периодов:

до одного года;

в период между одним годом и пятью годами;

по истечении пяти лет;

- неполученный финансовый доход;

- величину негарантированной ликвидационной стоимости на отчетную дату;

- накопленную безнадежную дебиторскую задолженность по минимальным арендным платежам;

- пропорциональную арендную плату, признанную как доход в отчетном периоде;

- общее описание существенных условий договора аренды.

Отражение в отчётности арендодателя операционной аренды

Операционная аренда имущества не требует исключения его из материальных активов арендодателя. Оно отражается в бухгалтер¬ском балансе арендодателя в соответствии с его характером и подвергается амортизации в порядке, предусмотренном аморти¬зационной политикой организации.

Арендные доходы отражаются как доходы арендодателя на рав¬номерной основе в течение всего срока аренды, даже если поступ¬ления арендной платы осуществляются иначе.

Затраты на операционную аренду, в том числе и амортизаци¬ ные отчисления, признаются в качестве расходов по мере при¬знания арендного дохода. Первоначальные прямые затраты, свя¬занные с имуществом, сдаваемым в операционную аренду, либо списываются в периоде их возникновения, либо распределяются на весь срок аренды и получения арендного дохода.

Обязаны раскрывать следующую информацию:

- общую сумму будущих минимальных арендных платежей в рамках нерасторжимой операционной аренды по каждому из следующих периодов:

- до одного года;

- в период между одним годом и пятью годами;

- по истечении пяти лет;

- общую сумму пропорциональной арендной платы, признанной как доход в отчетном периоде;

- общее описание основных положений договора аренды.

56. Характеристики аренды в соответствие с мсфо (ias) 17 ”Аренда“. Операционная аренда, финансовая аренда.

Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату или серию платежей право пользования активом в течение согласованного срока.

Согласно МСФО (IAS) 17 «Аренда» различают аренду двух типов:

финансовую;

операционную.

Финансовая аренда — это аренда, которая предусматривает передачу практически всех рисков и вознаграждений, связанных с использованием актива от арендодателя к арендатору. При этом право собственности на арендуемый актив может передаваться или не передаваться арендатору.

Операционная аренда— это аренда, не являющаяся финансовой арендой. Операционная аренда не предполагает перехода рисков и вознаграждений от арендодателя к арендатору.

Началом срока арендысчитается наиболее ранняя из двух дат: дата заключения соглашения или дата принятия сторонами обязательств по основным условиям аренды.

Срок аренды - это период, на который арендатор заключил договор аренды актива (и в течение которого аренда не подлежит расторжению), наряду с какими-либо последующими периодами, в течение которых арендатор имеет право выбора продолжить аренду актива, внося дальнейшую оплату или без таковой.

Минимальные арендные платежи— это платежи в течение срока аренды, которые обязан внести арендатор, исключая пропорциональную арендную плату, расходы по предоставлению услуг и налоги, подлежащие оплате и возмещению арендодателю, а также:

— для арендатора — любые суммы, гарантируемые арендатором или связанной стороной;

— для арендодателя — ликвидационная стоимость, гарантированная арендодателю арендатором; стороной, связанной с арендатором, или третьей стороной, не связанной с арендодателем.