1 Раздел: Проект планировки, задачи, содержание и состав. Выбор участка строительства.

1.1Задачи, содержание и состав проекта планировки.

Планировки сельского населенного места должны увязываться с организацией сельскохозяйственного производства и землеустройстве территорий хозяйства, обеспечивать его связи с другими населенными пунктами, с отдельно расположенными фермами, комплексами сельскохозяйственными угодьями, транспортными магистралями.

Задачи проектов планировки и застройки сельского населенного места заключается в следующем:

• разработка перспективы его развития ;

• разработка архитектурно-планировачной структуры;

• осуществление функционального и стратегического зонирования;

• размещения всех объектов жилого, культурно-бытового и производственного назначения, инженерного оборудования;

• благоустройство территории;

• установление очередности строительства.

В проекте планирования комплексно решаются социально-экономические, архитектурно-планировочные и инженерно-технические вопросы с учетом перспектив развития данного населенного пункта. Проект планирования и застройки населенного пункта состоит из двух частей:

• гражданской;

• расчетно-текстовой.

В графическую часть входят:

• Схема землепользования хозяйства, составленная в М 1:1000 или в М 1:25000 на основе районной планировки и внутрихозяйственного землепользования. Эта схема отражает современное состояние и проектные решения размещения и развития населенного пункта, производственной зоны, объектно-бытового обслуживания, транспортных дорог и т.п. На схему землепользования наносят населенный пункт в проектных границах.

• Опорный план населенного места, составленный в М 1:2000, отображающий современное использование территории, имеющиеся на ней постройки, озеленения, благоустройство улиц, дорог и т.п. На этом плане показываются имеющиеся на нем строительные ограничения, например: балки, овраги, заболоченные участки, указывается роза ветров.

• Генеральный план ― основной чертеж, на котором показываются проектные границы территории, производства жилых зон, участков, общественных учреждений и индивидуального пользования (зоны отдыха, поселки и т.п.) с выделением в первую очередь строительства. На генеральном плане различают розу ветров, экспликацию существующих и проектных зданий , производственных сооружений. Условные обозначения генерального плана: М 1:2000, показывают горизонтали.

• Схема вертикальной планировки совмещена с разбивочным чертежом осей основных дорог, улиц, производств, составляется в масштабе генерального плана.

• Схема инженерных сетей, на который наносят трассы. Электроснабжение, водопроводы, канализации, теплоснабжение, трансформаторные подстанции, линии электро-передач высокого напряжения, санитарно-защитная зона

В расчетно-текстовую часть входят:

• исходные данные;

• проектные расчеты;

• поясняющая записка со сметно-финансовыми расчетами.

1.2 Выбор участка для строительства.

При проектировании нового населенного места и реконструкции существующих с учетом рационального размещения мест приложения труда, проживания и отдыха населения на основе изучения и анализа естественных и других условий территории, при этом участок для строительства или реконструкции следует отводить на землях непригодных для сельского хозяйства или сельских угодий худшего качества. В первую очередь следует занимать свободную от застроек землю, находящуюся в пределах границ существующей селительной зоны населенных мест. Размещение новых и развитие существующих на орошаемых, осушенных землях, на участках занятых многочисленными плодовымим деревьями, водо-охранными и защитными лесами, допускается только в исключительных случаях по решению совета министров. При выборе участка под строительство должны быть предусмотрены природоохранные меры.