4. Оценка и технико-экономические показатели проекта

Экономичность объемно-планировочных решений отдельных зданий жилищно-гражданского назначения характеризуется:

- коэффициентом застройки, повышение которого означает более рациональное и компактное решение генерального плана объекта, он влечет за собой снижение затрат на строительство и эксплуатацию;

- коэффициентом использования территории, представляющий отношение всей площади, занимаемой зданиями, автомобильными и пешеходными дорогами, ко всей территории застройки.

Также экономическая эффективность достигается за счет показателей экономичности конструктивных решений. Оценку конструктивных решений производят по конструктивной схеме здания или сооружения в целом и основным конструкциям: фундаментам и стенам подвалов, наружным и внутренним стенам, перекрытиям, кровле, перегородкам, полам, наружной и внутренней отделке.

Для оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют следующие технико-экономические показатели:

1. Планировочный коэффициент, равен отношению жилой площади к его общей площади:

= ,

Где

- жилая площадь, ;

- общая площадь, .

Планировка дома оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7. В высококачественных домах он доходит дот 0,3. Чем больше планировочный коэффициент , тем экономичнее планировка дома.

2. Объемный коэффициент равен отношению строительного объема здания к его общей площади. Планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объемный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Объемный коэффициент изменяется в пределах от 3 до 6. =5,4 означает, что на каждый квадратный метр общей площади дома приходится 5,4 куб. м отапливаемого объема здания.

= ,

Где V-строительный объем здания, ;

- жилая площадь, .

3. считают как отношение площади наружных ограждающих стен к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект, коэффициент не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты и на теплопотери.

= ,

Где

- площадь наружных ограждающих конструкций, ;

- жилая площадь, .

4. измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. Более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше , тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты.

= ,

Где

Р- периметр наружных стен;

- площадь застройки здания, .

5. Коэффициент застройки - отношение площади застройки к площади всего участка. Для промышленных предприятий принимают 0.4-0,42.

= ,

- площадь застройки здания, ;

- площадь участка, .

6. Коэффициент использования участка - отношение площади застройки + площадь дорог(рельсовых и безрельсовых) к площади всего участка. Принимают 0,4-0,55.

= ,

Где

- площадь застройки здания, ;

- площадь дорог участка, ;

- площадь участка, .

7. Площадь озеленения принимают 10-20% от общей площади.