2. . Технико-экономическое обоснование жилой застройки

Одним из существенных резервов снижения стоимости жилищного строительства является выбор рациональной его структуры по этажности застройки, конструктивным типам и секционности зданий.

Выбор наиболее целесообразной этажности производится на основании учета технико-экономических, архитектурно-композиционных, природно-климатических, демографических и градостроительных требований.

2.3. Технико-экономическое обоснование общественных зданий и сооружений

В связи с большими масштабами строительства общественных зданий важное значение приобретает разработка методов технико-экономической оценки проектов.

В основу выбора вариантов проектных решений общественных зданий положен принцип оценки вариантов капитальных вложений по критерию их эффективности, определяемой оптимальным сочетанием затрат и получаемых на их основе результатов.

К социальным результатам капитальных вложений относятся, например, такие, как: увеличение количества свободного времени за счет сокращения затрат времени населения в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания и здравоохранения; полнота удовлетворения духовных запросов, под которыми понимают познание, творчество, эстетическое восприятие, образование, а также общение с людьми и природой; повышение безопасности пешеходов; улучшение условий отдыха; повышение уровня жилищного обеспечения и комфорта, где учитывается район жительства и комфорт ансамбля застройки; улучшение физических параметров окружающей среды: чистоты воздуха, качества питьевой воды, уровня шума; эстетическое воздействие застройки во взаимосвязи с природными условиями, памятниками архитектуры, прежней застройкой.

3. Расчет строимости проектных работ

При расчете стоимости проектных работ используются данные из Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Объекты жилищно-гражданского строительства" 2010 г. Минрегионразвития. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов).

Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

С = (а + в×х) × К_i

Где "а" и "в" - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х - основной показатель проектируемого объекта;

К_i - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Также при определении стоимости проектных работ, были учтены следующие коэффициенты:

1. Коэффициент индексации, принятый Министерством регионального развития РФ (письмо №4511-КК/08 от 02.03.2011 г., опубликованного в журнале «Вестник ценообразования» №3 (120) 2011 г.), об индексации изменения сметной стоимости проектно-изыскательских работ на первый квартал 2011 г. к уровню цен, по состоянию на 01.01.2001 г.

2. К_р- коэффициент, принятый приказом Министерства регионального развития РФ (№620, от 29.12.2009 г.), об утверждении методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, п. 3.3.