10. Нормативно-правовая база рынка недвижимости украины:

Конспект (13.03.): На сегодняшний день основными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность в Украине, являются

1. Конституция Украины

2. Зем Кодекс

3. ЗУ «Об оценке земли»

4. ЗУ «О оценщиках и оценочной деятельности»

5. ЗУ «О Местном самоуправлении»

Методики:

1. Методика экспертной денежной оценки недвижимости № 1051+ порядок проведения

2. М нормативной оценки С\Х и земель + порядок

3. М нормативной оценки НЕ С\Х земель + порядок

4. Нац. Стандарт № 1 «Оценка имущества и имущественных прав»

5. Нац. Стандарт № 2 «Оценка имущества и имущественных прав»

+(ИНТЕРНЕТ): ЗУ «О Государственном земельном кадастре», ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», ЗУ «Об аренде земли», ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и др., а также разнообразные постановления, методики, разъяснения, письма и другие нормативно-правовые акты, касающиеся оценочной деятельности. К тому же, на практике, при проведении оценки, используются «Международные стандарты оценки» и «Европейские стандарты оценки недвижимого имущества».

23. Рынок недвижимости и риски связанные с его функционированием

(КОНСПЕКТ(25.03.)): Рынок недвижимости – совместимость механизмов, с помощью которых передаются права собственности на объекты недвижимости, установл. цены на недвижимость: распределяется территория между различными конкурирующими видами использования земель и их улучшениями. (ВАРЛАМОВ ТОМ 5)На рынке недвижимости различают два вида рисков: систематический и несистематический, каждый из которых, в свою очередь, может быть либо статичным, либо динамичным.

Систематические риски — результат экономических и административных (политических, юридических) условий или ограничений, проявляющихся на рынке.

Поэтому эти риски являются преобладающими.

Несистематические риски — это результат особенностей соответствующей отрасли, особенностей оцениваемого объекта, предприятия, инвестиционного участия.

Статичный риск представляет собой размер страховых начислений на полную страховку недвижимости в страховых компаниях высшей степени надежности плюс надбавка за риск невыплаты страховки.

Динамичный риск — результат изменений в системе землепользования, внешней среды объекта недвижимости (экономической, политической, криминальной ситуации).

(КОНСПЕКТ(18.04.)): Оценка рисков связанных с недвижимостью разл. целевого назначения:

1. Риск низкой ликвидности (от 0 до 2%)

2. Риск управляющего менеджмента (от 0 до 2%)

3. Риск развития региона

4. Риск природных условий

5. Соц. уровень развития региона

6. Инвестиционная привлекательность и устойчивость

7. доступность денежных средств

(КОНСПЕКТ(22.04.)): Безрисковая процентная ставка (Ск=R1+R2+R3+R4):

1. R1-риск национализации

2. R2 – риск устойчивости и однородности законодательства

3. R3 – риск уровня инфляции заложенного в бюджете гос-ва

4. R4 – политический кризис

Для анализа рисков также используется дерево рисков!