Лекции по дисциплине «Сметно-финансовое дело при земельно-кадастровых работах»

Лекция № 1.

Проектно-сметное дело при земельно-кадастровых работах

1. Проектирование, его значение и организация.

2. Основные этапы и ставки проектирования

3. Основные технико-экономические показатели (ТЭП), характеризующие проектные решения.

1. Проектирование, его значение и организация.

Строительство зданий и сооружений ведётся на основе разработанной проектно-сметной документации. В составе проектно-сметной документации определяется что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин и механиков, необходимых для производства строительно-сметных работ.

Подготовительной стадией строительства является проектирование. От качества технико-экономического обоснования (ТЭО) и уровня проектных решений в значительной степени зависят сметная строительства, его продолжительность и эффективность.

Для уменьшения трудоёмкости проектирования, снижения затрат на проектные работы и повышения качества проектирования используются типовые проекты. Их использование обеспечивает улучшение технико-экономических показателей (ТЭП) строительства, в том числе снижение сметной стоимости, своевременное обеспечение строительства проектной документацией. Строительство финансируется только на основе разработанной и утвержденной проектно-сметной документации, которая периодически пересматривается, совершенствуется.

В процессе проектирования необходимо:

- учитывать архитектурное оформление зданий и сооружений;

- рационально использовать застраиваемую территорию;

Затраты на проектирование (включая изыскательские работы) определяются, как правило, в процентах от сметной стоимости объектов строительства, в ряде случаев – в зависимости от объёма зданий и других показателей.

Цены дифференцированы по стадиям проектирования, видам и типам строительства, а также видам проектных изыскательных работ.

Затраты на проектные и изыскательские работы составляют в среднем 2-3% объёма капитальных вычислений в это строительство, или около 4% сметной стоимости строительно- монтажных работ.

Основные положения по проектировании. Зданий и сооружений разработаны в части 2 СН и П (строительные нормы и правила). Эти правила представляют собой систему НД по проектированию, обязательных для применения всеми проектными организациями.

ВСН и П приведены основные НД проектирования:

- классификация зданий и сооружений,

- единая модульная система,

- противопожарные требования и др.

Основные разделы проекта:

- общая коллективная записка с кратким содержанием проекта, результатов сопоставления вариантов, на основе которых приняты окончательные проектные решения, данные о проведенных согласованиях, а также с указанием соответствия проектам и правилам:

- технико-экономическая оценка и (ТЭО) проекта, включающая обоснования основных показателей;

- генеральный план строительства;

- технология производства;

- организация труда;

- строительная часть;

- организация строительства;

- смежная часть;

- паспорт проекта.

В проекте должны быть:

- обоснования проектных решений;

- инженерная подготовка территорий;

- схема генерального плана города (посёлка);

- проект детальной планировки.

Площадка строительства выбирается с учётом:

- природных условий,

- трудовых и сырьевых ресурсов,

- близости к инженерным коммуникациям,

- использование местных строительных материалов с максимальной возможностью.

Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией.

Имея утвержденное задание на проектирование объекта, заказчик представляет проектной организации:

- согласованные и утверждённые документы об отводе участка пол строительство;

- архитектурно-планировочное задание;

- данные о топографической съёмке и генеологических условиях участках застройки:

- технические условия на подключение проектируемого здания к существенным инженерным коммуникациям;

- необходимые сведения для разработки проекта организации строительства и составления сметной документации.